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陳總：ＱＥ３後未見熱錢入樓市 @ 2012-10-15T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖
概念：金管局總裁陳德霖 , 資金流入本港
【本港樓市】陳德霖：未見ＱＥ資金淨流入，收緊按揭助控銀行風險
連同昨日新招，金管局總裁陳德霖自２００９年上任以來，已五度推出樓按監管措施。文匯報報導，陳德霖昨日指，自去年６月第四度出招後，樓市確曾一度冷卻，但只維持７個月，於今年２月交投再度活躍，而美國推出ＱＥ３，香港勢必吸引更多資金從美國流入，樓市再度面對升溫風險，故需要加強銀行風險管理。
對於樓價持續攀升，陳德霖指出，自美國９月中推出ＱＥ３後，未見資金淨流入港元，預料是次資金流入未如２００９年般大，及對樓市構成進一步壓力。但他說，該局會繼續留意市場發展，並備有不同方案在手，若周期出現變化，將適時再出招。
此外，金管局總裁陳德霖於另一記者會表示，自美國推出ＱＥ３後，未見大量資金淨流入到本港，與０９年情況不同，是次ＱＥ並未即時對樓市造成過大壓力。
【東方日報專訊】美國無限量「放水」，帶來資產泡沫風險。金管局總裁陳德霖指ＱＥ３對資金流向的影響不明，或令熱錢流入本港的風險重燃。ＱＥ３公布後，港匯升至約兩年高位。
星展銀行財資市場高級副總裁王良享亦認為，美國推行ＱＥ３後沒有增加本港的資金流入。他認為，ＱＥ３的預期已持續了一段時間，第二季港匯強勢，反映當時已有資金流入香港。但這次ＱＥ主要希望令美國實體經濟變好，因此推行後，資金都流在本土，特別是樓市。股票投資者的反應不太熱烈，大家都在觀望。
陳德霖指出，美國下月總統大選，西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲的信心受到打擊，這些不明朗的外圍因素，對本港樓市都造成不確定，並表示金管局會密切留意，適時推出「逆周期」的措施加以應對。不過，他又指出，美國聯儲局推出第三輪量化寬松措施（ＱＥ３）後，暫時未見有大量資金流入本港。
對於樓價持續攀升，他指出，自美國九月中推出ＱＥ３後，未見資金淨流入港元，預料是次資金流入未如二○○九般大，及對樓市構成進一步壓力，然而ＱＥ３確令投資者加強對利率更長時間低企的預期。樓市除受內部因素外，亦受外部因素影響，雖然近期歐洲情況喘定，但仍有很多根本問題尚未解決，西班牙近日評級被降兩級或再打擊市場對歐洲信心；而美國總統大選後料將面對財政懸崖的問題。鑒於外圍極不明朗，可能對本港樓市走勢及周期往後演變會造成頗大的不確定性，因此金管局將繼續留意市場的發展，並會按周期的變化而采取適當的行動。若周期有變，金管局亦有不同方案在手，視乎情況發展，適時采取恰當措施。
香港金管局總裁陳德霖日前在出席一個論壇時表示，在美聯儲推出第三輪量化寬松（ＱＥ３）措施後，暫時未見有資金淨流入香港。他認為，外圍量寬措施並未對香港市場構成壓力。
本港樓市持續熾熱，金管局總裁陳德霖日前指，美國上月推ＱＥ３後，暫時沒大量資金流入本港，而市場對持續低息環境及歐洲經濟環境期望暫時喘定，相信一定程度上影響樓市。陳說，美國下月總統大選，而西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲信心受打擊，致外圍因素不明朗，對本港樓市都造成不確定性，金管局密切留意，適時推措施應對。
按揭貸款後樓市仍創新高的情況，陳德霖指，ＱＥ３延長市場對低息環境的預期，同時尚有西班牙被下調評級、美國面對財政懸崖、內地經濟放緩等種種不明朗因素，導致本港樓市周期存在不確定性，當局有不同應對方案，會適時推出措施。他認為收緊按揭措施在於可穩定銀行體制，加強控制銀行面臨風險，而非抑制樓價。借款人收入與供款比率，由４１％降至３７％，反映了該措施的成效。他續指，目前未見有大量資金淨流入本港。 陳德霖認為， ７至９月歐洲局勢穩定 ， 全球股市表現改善，相信對本港
"美聯儲公布ＱＥ３表示可能會有更多資金透過美國銀行體系流入新興市場,另外歐洲央行宣布買債機制和德國憲法法庭的決定令歐洲危機緩和,金融市場情緒短期會變得比較穩定,在此情況下,香港樓市繼續升溫而對銀行體系帶來的風險隨之增加．"金管局總裁陳德霖在記者會表示．
香港金融管理局總裁陳德霖同日表示，美國宣布推出第三輪量化寬松措施後，暫時仍未見有大量資金流入香港，但市場對持續低息環境的預期，以及歐洲經濟環境暫時穩定，對香港樓市有一定的影響。

 
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