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陳德霖：未見ＱＥ３熱錢湧港 @ 2012-10-15T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖
概念：金管局總裁陳德霖 , 資金流入本港
【本港樓市】陳德霖：未見ＱＥ資金淨流入，收緊按揭助控銀行風險
消息人士表示，美國之前推ＱＥ１後，確有大量熱錢流入並一直停泊香港金融體系，並流向樓市推高樓價，但推ＱＥ２後，卻未發現有資金異動，故今次ＱＥ３對本港樓市及經濟有何影響尚待觀察，昨天的出招，只屬「防風措施」。港府高層已每周評估市場形勢，也會留意未來數周的樓價及樓宇成交走勢，才決定會否推下更重手措施。
陳德霖指出，美國下月總統大選，西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲的信心受到打擊，這些不明朗的外圍因素，對本港樓市都造成不確定，並表示金管局會密切留意，適時推出「逆周期」的措施加以應對。不過，他又指出，美國聯儲局推出第三輪量化寬松措施（ＱＥ３）後，暫時未見有大量資金流入本港。
此外，金管局總裁陳德霖於另一記者會表示，自美國推出ＱＥ３後，未見大量資金淨流入到本港，與０９年情況不同，是次ＱＥ並未即時對樓市造成過大壓力。
對於樓價持續攀升，陳德霖指出，自美國９月中推出ＱＥ３後，未見資金淨流入港元，預料是次資金流入未如２００９年般大，及對樓市構成進一步壓力。但他說，該局會繼續留意市場發展，並備有不同方案在手，若周期出現變化，將適時再出招。
對於樓價持續攀升，他指出，自美國九月中推出ＱＥ３後，未見資金淨流入港元，預料是次資金流入未如二○○九般大，及對樓市構成進一步壓力，然而ＱＥ３確令投資者加強對利率更長時間低企的預期。樓市除受內部因素外，亦受外部因素影響，雖然近期歐洲情況喘定，但仍有很多根本問題尚未解決，西班牙近日評級被降兩級或再打擊市場對歐洲信心；而美國總統大選後料將面對財政懸崖的問題。鑒於外圍極不明朗，可能對本港樓市走勢及周期往後演變會造成頗大的不確定性，因此金管局將繼續留意市場的發展，並會按周期的變化而采取適當的行動。若周期有變，金管局亦有不同方案在手，視乎情況發展，適時采取恰當措施。
香港金管局總裁陳德霖日前在出席一個論壇時表示，在美聯儲推出第三輪量化寬松（ＱＥ３）措施後，暫時未見有資金淨流入香港。他認為，外圍量寬措施並未對香港市場構成壓力。
算上１４日出的新招，金管局總裁陳德霖自２００９年上任以來，已五度推出樓按監管措施。陳德霖昨日指，自金管局去年６月第四度出招後，樓市確曾一度冷卻，但只維持７個月，於今年２月交投再度活躍，樓價由２月至今已累計上升達１３％；而美聯儲推出ＱＥ３，香港勢將吸引更多資金從美國流入，香港樓市再度面對升溫的風險，故需要加強銀行風險管理。
按揭貸款後樓市仍創新高的情況，陳德霖指，ＱＥ３延長市場對低息環境的預期，同時尚有西班牙被下調評級、美國面對財政懸崖、內地經濟放緩等種種不明朗因素，導致本港樓市周期存在不確定性，當局有不同應對方案，會適時推出措施。他認為收緊按揭措施在於可穩定銀行體制，加強控制銀行面臨風險，而非抑制樓價。借款人收入與供款比率，由４１％降至３７％，反映了該措施的成效。他續指，目前未見有大量資金淨流入本港。 陳德霖認為， ７至９月歐洲局勢穩定 ， 全球股市表現改善，相信對本港
香港金融管理局總裁陳德霖同日表示，美國宣布推出第三輪量化寬松措施後，暫時仍未見有大量資金流入香港，但市場對持續低息環境的預期，以及歐洲經濟環境暫時穩定，對香港樓市有一定的影響。

 
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