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陳總：ＱＥ３後未見熱錢入樓市 @ 2012-10-13T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖 未見
概念：資金流入本港 , 金管局總裁陳德霖
【本港樓市】陳德霖：未見ＱＥ資金淨流入，收緊按揭助控銀行風險
陳德霖表示，去年６月推出第四輪逆周期措施後，樓市轉趨淡靜，但只維持７個月時間，今年２月起樓市開始升溫，樓價今年以來已升１３％。陳德霖指，現時未見本港有大量資金流進或流出，但在歐洲和美國都推出寬松措施下，香港將承受壓力。
陳德霖指出，美國下月總統大選，西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲的信心受到打擊，這些不明朗的外圍因素，對本港樓市都造成不確定，並表示金管局會密切留意，適時推出「逆周期」的措施加以應對。不過，他又指出，美國聯儲局推出第三輪量化寬松措施（ＱＥ３）後，暫時未見有大量資金流入本港。
新浪財經訊 １０月１２日消息，金管局總裁陳德霖於活動後表示，美國推出ＱＥ３之後，未見有大量資金進入樓市，與０９年的情況不同，本次ＱＥ沒有對樓市造成過大的壓力。但他指，目前外圍環境仍然存在不確定性，美國可能會出現「財政懸崖」的問題，新興國家經濟增長放慢，目前本港樓市與市民收入差距仍然很大金管局將根據周期改變，推出不同的方案措施。
早前行政長官梁振英公布十項措施，企圖穩定香港樓市，又推出「港人港地」政策，希望香港樓市發展得以平穩發展，但香港樓市未見穩定，部分新樓盤更開出高價發售。
香港金融管理局總裁陳德霖同日表示，美國宣布推出第三輪量化寬松措施後，暫時仍未見有大量資金流入香港，但市場對持續低息環境的預期，以及歐洲經濟環境暫時穩定，對香港樓市有一定的影響。
按揭貸款後樓市仍創新高的情況，陳德霖指，ＱＥ３延長市場對低息環境的預期，同時尚有西班牙被下調評級、美國面對財政懸崖、內地經濟放緩等種種不明朗因素，導致本港樓市周期存在不確定性，當局有不同應對方案，會適時推出措施。他認為收緊按揭措施在於可穩定銀行體制，加強控制銀行面臨風險，而非抑制樓價。借款人收入與供款比率，由４１％降至３７％，反映了該措施的成效。他續指，目前未見有大量資金淨流入本港。 陳德霖認為， ７至９月歐洲局勢穩定 ， 全球股市表現改善，相信對本港
本港財經方面，金管局總裁陳德霖於活動後表示，人民幣匯率近日創新高，短期的匯率波動屬正常，主因美國推ＱＥ３後，美元轉弱。他又指，香港目前作為離岸人民幣的最大資金池，本港銀行積極吸納人民幣存款，表示銀行的資金有出路，有借貸需求，對本港產生正面影響。又指，美國推出ＱＥ３之後，未見有大量資金進入樓市，與０９年的情況不同，本次ＱＥ沒有對樓市造成過大的壓力。但他指，目前外圍環境仍然存在不確定性，美國可能會出現「財政懸崖」的問題，新興國家經濟增長放慢，目前本港樓市與市民收入差距仍然很大金管局將根據周期改變，推出不同的方案措施。(Ｐ)
本港地產股：美聯儲延長超低息環境至２０１５年中，本港地產股全線造好，新地(０００１６)全年業績略勝預期，今日再升４．４％報１１１．８元，返回今年３月２９日廉署采取拘捕行動前水平。恆地(０００１２)升４％。信置(０００８３)升３．９％。金管局總裁陳德霖指，美聯儲推出ＱＥ３，對本港樓市存在影響，資產泡沫風險上升，金管局會密切監察情況，必要時會推逆周期措施。
美國儲局推第三輪量寬（ＱＥ３）近一個月，本港財金高官近日對其影響作分析，均認為第三輪量寬對本港樓市影響有限，如財政司司長曾俊華前天指量寬沒直接影響樓巿、金管局總裁陳德霖昨亦稱第三輪量寬後未見熱錢湧港，但會繼續留意樓市變化。
金管局上周五因應美國ＱＥ３而公布新的按揭措施，主要內容包括對持有一個或以上需按揭物業單位貸款申請，無論住宅或商用物業，貸款人供款與入息比率，將由現時的５０％下調至４０％；而在利率壓力測試，貸款人的供款與入息比率上限，亦由現時的６０％下調至５０％。若按揭貸款申請人主要收入並非源自香港，其按揭最高成數將會由現時的最高成數下調１０％，改為下調２０％。再者，所有按揭申請人的供款年期上限將被設於３０年。我們認同上述措施正如金管局總裁陳德霖所示，是維持銀行體系穩定的方法，並非為壓低樓價而設。據悉，於剛過去的周末，二手樓市的熱炒並未因金管局的新招而減退。根據代理行數據顯示，過去兩天交投仍趨活躍，部分屋院單位尺價更創新高，故此我們重申對本地房地產相關股份表現優於大市的看法，建議投資者繼續持有相關板塊之股份。
香港地產股今日漲跌互見；金管局按揭貸款向銀行發出指引，要求銀行收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批准則及貸款年期。但上周美國推出ＱＥ３的利好刺激持續，周六兩日二手市況未因此而放緩，根據利嘉閣十大指標屋苑過去兩日共錄６０宗成交，較上周同期的５４宗升１１％。大摩認為，這次第５輪的收緊按揭措施，主要是針對第２個物業的買家和保障銀行免於過度擴張，該行預期，二手樓的成交量將會放緩，而目前整體的按揭比率約５４％，將因新措施而有所下降。但該行預期，對收入非在本港人士的按揭設限，應影響不大，而目前樓按年期平均在２５年，限制按揭最長３０年對樓市的影響也不大。該行相信，在超低利率持續更長時間、實質負利率和租金仍高於按揭利率下，樓市的需求將仍暢旺，但二手樓市的交投則對比受壓，反而對發展商有利，看好恆地、長實和新地。而花旗則表示，香港金管局總裁陳德霖於上周五，因應ＱＥ３而推出的收緊按揭策略，能降低樓市需求，力度足以在未來３-６個月壓抑樓價上漲，預計地產股將於下周一開始獲利回吐。該行認為，長遠來看，新政策不但能消除陰霾，亦能吸引地產發展商於弱市中作調整。今日長實微升０．１％；恆基地產(００１２．ＨＫ)及恆隆地產(０１０１．ＨＫ）則跌１．４％及０．７％。信置跌２．１％至１４．０４港元。

 
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