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美聯劉嘉輝料第四季二手交投量或按季跌一成 @ 2012-10-08T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：二手 成交 十大屋苑
概念：二手居屋注冊 , 十大屋苑成交３３
縱觀二十大屋苑成交資料顯示，過去兩天共錄約五十七宗成交，與上周的四十六宗升近兩成半。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，近日各區有多個一手新盤接連開售，搶去市場焦點及購買力，令二手成交持續平穩，加上現時放售盤源收窄，業主對後市樂觀，叫價比較進取，令部分買家轉觀望，預計本月二手交投將保持平穩。
本港二手住宅交投顯著回落，中原地產的數據顯示，在過去的周末，十大屋苑錄得二十五宗成交，按周跌兩成一。不過，部份屋苑的成交價就上升，例如港島的康怡花園，及藍田麗港城，平均成交尺價按周升近百分之七，太古城的成交尺價仍在一萬元以上水平。中原地產亞太區住宅區總裁陳永傑表示，美國再推量寬，令部份放盤業主續反價，買家態度趨觀望，而金管局再收緊按揭令投資者成本增加，令二手市場交投回落。美聯統計的十大屋苑成交，按周跌兩成三，有三十宗。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期有大型新盤推出，令市場焦點及購買力轉移到一手市場，令二手成交減少。
綜合代理消息指，過去兩天二十大屋苑的二手成交約五十一宗，較上周同期輕微上升，繼續有屋苑成交尺價創新高，同時亦有不少屋苑業主反價百分之三至五。至於睇樓量方面，用家紛紛出動，普遍屋苑睇樓量均較上周有所增加。
綜觀各區二十大屋苑，過去兩日共錄得四十六宗成交，稍遜於上周同期四十九宗水平。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，短期內逾十個新盤相繼登場，有如百花齊放，市場焦點難免放在一手新盤，加上ＱＥ３令業主「心頭更高」，頻頻反價，拖累二手成交；他預計，過去兩日整體二手成交，按周下跌約兩成。睇樓量方面，因市民專注節慶，料至今、明假期尾聲才見回升。
９月十大屋苑合共錄得約５２０宗成交，較上月回落１４．２％。普遍屋苑均錄得量跌價升的交投表現。本周六、日十大屋苑錄得３０宗成交，比上周回升至合理水平，升幅２成。至於按月交投表現，由於多個大型新盤連月推售，搶占二手購買力，令二手交投於９月初開始放慢。
【明報專訊】中秋及國慶４天長假，二手交投回升。中原研究部資料顯示，十大屋苑過去４天錄５２宗成交，較去年國慶兩天假期僅１０宗交投為佳；過去周末日則錄３０宗成交，按周同期的２５宗增兩成。十大屋苑中以&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊成交最旺，４天假期各錄１１宗成交。
受量化寬松政策效應帶動，二手住宅成交價節節上升，沙田第一城有單位以７９０萬元易手，創屋苑造價新高；多區二線屋苑連錄分層單位新高個案，東湧藍天海岸亦有單位以尺價７３６３元沽出，創分層單位尺價新高。十大屋苑成交量則稍為回升，過去兩天共３３宗成交，按周上升１０％。
長假期間二手屋苑睇樓及交投量回落，但卻連錄同類型單位尺價新高成交。
至於按月交投表現，由於多個大型新盤連月推售，搶占二手購買力，令二手交投於９月初開始放慢。市場本以為ＱＥ３出台後可令交投反彈，但政府隨即推出相應措施調控樓市，令長線投資者成本增加，最終十大屋苑按月總交投量回落１４．２％。
【文匯網訊】據中新社報道，美國上周推出第三輪量化寬松措施(ＱＥ３)，香港金管局迅速跟進收緊「二套房」按揭。不過，過去數日香港樓市仍一片火熱，整體屋苑交投量上升，「藍籌屋苑」以新高價成交。業界預計至年底二手住宅價格會溫和上升，成交量或微跌。
他續稱，由於樓價上升信號轉趨強烈，相信有部分資金將會在短期內重新投放於樓市，二手成交料再次熾熱，預期下半月二手交投將較上半月反彈３０％，樓價亦會再升１％至２％。
(綜合報道)(星島日報報道)市場消化政府出招為樓市降溫，且新界大型新盤的開賣消息漸被市場消化，令二手交投氣氛回勇。多個新樓二手屋苑上周共錄一百八十四宗成交，比之前一周的一百二十九宗，上升約四成三。
周滿傑認為，樓市下半年轉旺至今，整體樓價已累升８％至１０％，升勢略嫌過急，亦暫時脫離買家承受能力，短期成交阻力勢必持續增加；此外，購買力經過連月消耗，後繼力量難免轉弱，況且，多個一手新盤准備在１０月登場，二手客源流失或會加劇，估計１０月份二手交投將較９月份再減１０％至１５％，而且樓價漲勢亦會放緩，預期全月漲幅介乎１％至２％之間。
交銀國際發表報告指，在過去的長周末，一手樓市有超過四百宗成交，而十大二手屋苑的成交就持續偏低，反映金管局早前再收緊按揭成數，令樓市購買力逐步轉至一手市場。報告認為，發展商近期以高價投得地皮，反映他們對樓市有信心，未來數月將繼續推出新盤，料供應超過六千個單位，而美國聯儲局推出新一輪量化寬松後，令投資者擔心通脹升溫，繼續投資在樓市，預期今季本港樓市交投持續暢旺。交銀國際維持對地產股跑贏大市的評級，原因是估值吸引，現時地產股股價，較資產淨值的平均折讓幅度為三成三，低於過去十年平均值的兩成，及五年平均值的三成。
香港文匯報訊（記者 方楚茵）馬鞍山區新盤迎海銷情理想，帶動鄰近二手屋苑交投。位於烏溪沙站附近的銀湖．天峰本月至今暫錄約１１宗成交，平均尺價微升至７,４００元水平。中原柳發利表示，近日錄得銀湖．天峰３座高層Ｂ室成交，面積９７１方尺，三房連套房間隔，成交價７４０萬元，每尺平均造價７,６２１元。原業主持貨約３年沽出獲利２１１．７萬元離場。
【東方日報專訊】美國在九月中推出量化寬松措施（ＱＥ３），令本港二手樓業主心雄，群起加價。本月屢錄破頂成交，但不少買家一時亦難以接受，二手交投陷膠&#３０５２８;狀態。綜觀九月份，大型屋苑成交量一落千丈，其中青衣盈翠半島按月成交大減七成半。
８月全港３５項指標豪宅二手成交個案有１８１宗，與７月的１１９宗相比上升５２．１％，整體平均尺價亦增加２．９％，創出近６個月單月最大升幅。港島、九龍、新界３個地區均在成交宗數和尺價錄得全線上升。當中港島區表現最為出色，８月交投大增８２％至６９宗，平均尺價亦有２．４％增幅。寶翠園可謂升幅之最，上月宗數與７月相比大增１３倍之多，由１宗增至１４宗，帶動該屋苑尺價亦有３０．５％變動。同屬港島的貝沙灣及名門亦有２１１％至３００％增幅。

 
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