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瑞信料港人港地政策對樓市影響輕微 @ 2012-09-07T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：港人港地
概念：１１００個 , 香港港人港地明年
(綜合報道)(星島日報報道)原定昨日前赴俄羅斯，出席亞太經合組織會議（ＡＰＥＣ）的特首梁振英，昨午突然宣布取消外訪，改由財政司司長曾俊華代表出席，以留港處理國民&#Ｘ６５５９;育、港人港地及一簽多行等問題。港府消息透露，梁振英昨天率先就港人港地問題與相關官員召開會議，並且有突破性進展，相信已有決定，料會很快公布有關政策及首批港人港地。梁振英房屋政策智囊蔡涯棉估計，當局會先挑選小量土地應用措施，並以興建中小型單位的地皮試行機會較高。
昨天行政長官梁振英宣布「港人港地」的政策。毫無疑問，「港人港地」是政府以行政手段干預房地產市場。如果按照以上的大前提：１．我們反對政府干預市場；２．「港人港地」是政府干預市場。根據簡單的「三段論」推理，我們應該反對「港人港地」這一政策。但是，這一次，我們卻是贊成「港人港地」的。
【明報專訊】「港人港地」政策一直只聞樓梯響，特首梁振英昨日在記者會上重申自己立場沒有改變，關注樓市升溫及市民的置業需要，早前已指示地政及律政部門，研究及草擬「港人港地」的賣地條款。政府消息人士表示，「港人港地」的條款，只要有需要，可隨時加入個別土地的賣地章程之中。
．．．．．．所謂「港人港地」，政治上說得漂亮動聽，好像特為港人福祉而設，實際上不但執行會有漏洞，而且反會刺激樓價上升。先不說以內地投資者熟悉和慣用「人頭」方式代購單位，一樣可以輕易購「港人港地」單位，即使完全絕緣，由於「港人港地」興建的房屋只限港人購買，意味著其他外來購買力無法染指，因而需求便會轉向私樓市場，結果只會推高二手尤其是豪宅樓價。利之所在，地產商未來更只會集中興建豪宅而不會增加一般中小型住宅單位供應，普羅市民置業更難。何況梁振英也表示，「港人港地」何時推出單位，要視乎地產商何時出售樓花，以批地及建屋時間計算，最快亦要三年半後才可出售。
特首有信心推港人港地
港人港地啟德先行
運輸及房屋局長張炳良表示，「港人港地」政策不會一刀切，完全禁止外地人購買本港房屋。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府推出港人港地政策，有助市民置業，相信發展商對這些地皮會感興趣，但由於落成後物業只能只能出售予本港永久居民，令潛在買家減少，或影響發展商投地的出價。梁志堅指，政府近期的樓市政策，部份影響到樓市的自由運作，認為政府的責任在於確保樓市的供求趨於平衡，樓價水平應由市場機制厘定，但面對市民的住屋訴求，理解當局正嘗試推出不同政策回應。政府昨公布「港人港地」政策，明年第一季會試點形勢，撥出兩幅啟德發展區的住宅地，規定落成的單位首次出售，及其後三十年的二手交易，買家必須是香港永久居民 ，亦不可以以公司名義購買單位。

 
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