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【項目截標】長實及信置入標荃灣西「灣畔」，暫收至少三份標書 @ 2012-08-08T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：灣畔 截標
概念：１４間發展 , 荃灣西灣畔今截標
港鐵荃灣西灣畔項目今截標暫收最少３份標書
(綜合報道)(星島日報報道)政府增加土地建住宅供應量，港鐵於本月初突擊推出荃灣西站五區灣畔招標，項目並於下周截標。項目先後錄得多家發展商表興趣角逐，部分發展商擬考慮合組財團，減低發展規模太大之風險。
對於有市場人士指港鐵荃灣西站灣畔項目流標與規模過大有關，地建會執行委員會主席兼會德豐（０２０）副主席堅梁志堅表示，不認同相關說法，並認為大圍站及荃灣西灣畔項目沒有必要拆細推出，因項目仍然有大型地產商例如長實（００１）及新地（０１６）入標競投，部分較小型集團亦可合組投標。他續稱，集團有興趣研究參與競投該項目。
港鐵（０６６）近月先後推出三個鐵路上蓋項目招標，惟只有以代理人身份推出的荃灣西站五區城畔成功批出，灣畔項目與港鐵持有的大圍站則雙雙流標。港鐵近月再推出灣畔項目，並合共接獲１４份意向書。項目首次招標時獲長實、恆地（０１２）和新地（０１６）分別獨資入標，新世界發展（０１７）、會德豐地產和南豐則組財團競投。
除此之外，今年港鐵亦有數個大型項目推出，除大圍站之外，還有同樣提供逾兩千伙規模的荃灣西站五區灣畔。
大圍站項目流標翌日，政府火速重推荃灣西站五區灣畔「限尺地」招標，以表增供應的決心，項目涉及近２,４００伙，與大圍站相若，下月８日截標。業界料政府有機在底價作出讓步，故降低估值１０％，至７３．８億至８９．５億元。
荃灣西站五區灣畔用地將於下周截標，會德豐（０００２０）、嘉華國際（００１７３）及南豐等，表示正積極研究投標。另市建局旺角波鞋街項目將於短期招標，金朝陽（００８７８）等中小型財團有意競投，未有受新居屋政策影響。
市場人士稱，港鐵物業發展項目為未來住宅土地主要供應庫，估計占逾半之多，單是本年招標的項目，供應已逾一萬二千個單位，可建樓面逾千萬方尺。當中，最快登場港鐵項目為下月初截標，位於荃灣西站五區灣畔項目，該發展占地四十六萬多平方尺，預計可共建二千三百八十四伙住宅單位，至於這項灣畔項目曾於年初推出，最後以「流標」收場，而上月尾再度截收意向書時，吸引了十四家財團參與，反映項目仍有一定的吸引力。
政府接連推地增加供應，計及近日剛截標的前北角村商住地，短期內將有多達５幅焦點地皮招標，合共估值達２５０億元，當中「卷土重來」的荃灣西站五區（灣畔）項目，估值已逼近百億元，發展商將各取所需，選擇性入標。
荃灣西（五區）灣畔發展項目的招標將於明日截標。該址將用作住宅及商業用途，總面績為２２４萬平方尺；，當中住宅用地為１８０萬平方尺；，可建住宅單位數約２，３８４個。評論：市場預測該地皮將以７３-８５億元投得，平均住宅尺；價為每尺；３，２５０至３，８００元。於今年１月，華懋集團以２６億元或尺；價３，１２４元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均尺；價為每尺；６，５００至９，５００元。基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應，本行相信只有大型地產發展商如長實（１）、

 
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