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【調控拉鋸】中央劍指地方樓市微調，官媒造勢強調「堅決叫停」 @ 2012-07-26T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 調控
概念：７０個城市 , 微調房地產市場調控
核心提示：內地各地方政府微調樓市的傳聞不斷，惟中央再次重申維持房地產宏觀調控不變。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強日前在全國保障性安居工程工作會議上強調，要繼續推進保障性安居工程建設，同時穩定房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地產市場長期平穩健康發展。
報道指，這是中央決策層第一次明確表態，要適當加大貨幣政策預調微調力度，是與當前的經濟形勢有關。另一方面，《人民日報》本月第四次發表文章指，樓市調控是政治問題，不能功虧一簣。文章稱，中央「決不能讓房價反彈」的及時表態，明確說明調控政策沒有任何松動，且樓市並非唯一稻草。文章認為，靠樓市救經濟雖或立竿見影，卻非治本之策。
２４日，國務院辦公廳發出通知，決定從７月下旬開始，派出８個督查組赴１６個省(市)對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。這是近兩個月來，中央層面對樓市調控的第十次表態，釋放出調控不動搖，穩定樓市預期的明確信號。而近期，南京、鄭州等地相繼曝出「樓市新政」，引發輿論對未來樓市調控走向的頗多猜測。接受《經濟參考報》記者采訪的專家指出，當前樓市各方博弈加劇，在調控的關鍵敏感期，應盡快推行後續調控政策，並建立起調控長效機制，防止房價反彈。
從改變土地財政、讓房地產價格回歸價值、讓更多的人買得起房的要求出發，必須把樓市調控進行到底。對中央政府而言，就是要像去年開始調控時那樣，明確要求地方政府，必須堅持當初對中央的承諾，堅持當時出台的各項調控措施，不得變通和微調。
與以往歷次調控不同，本次房地產調控政策在注重「穩定」的同時，更加突出「有保有壓」。一方面，堅決抑制投資投機性需求；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。即使在提出「把穩增長放在更加重要的位置」之時，中央仍表示要穩定和嚴格實施房地產市場調控政策，強調繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。去年以來多個城市放松樓市調控政策被叫停即是例證，表明「限購」政策的原則不容挑戰和突破。
此輪始自２０１０年的中國內地樓市調控，歷經兩年的政策積累，調控效果終於在２０１１年底開始顯現。然而，樹欲靜而風不止，當調控效果需要進一步落實之際，新一輪經濟危機的風險卻不期而至。雖然中央政府對房地產調控的意志依然堅定，但實際上信貸政策松動、地方政策微調等舉措已經取代了之前的全面緊縮。而隨著市場的逐步回暖，購房者預期也正悄然改變，入市步伐加快，房價又現微漲勢頭。近期，從中央到地方，「辟謠」已成為一種常態，可見調控已步入空前敏感時期。如何平衡「穩增長」與「嚴防房價上漲」的矛盾，已成為當前政策走勢的最重要影響因素。
其實自去年下半年以來，各地在樓市調控政策方面作出的「局部調整」可謂層出不窮，當中涉及限購、土地出讓、普通住宅標准、稅項優惠及補貼等，今年便有蕪湖、佛山、上海等城市，因涉及變相放松二套房限購等明顯托市行為而被中央叫停，但其他地方卻像被中央默許。此外，地方政府還利用地價推高樓價。今年五月底至今，北京、廣州、上海等地接連推出優質住宅地皮，吸引發展商，令樓市的氣氛被推高，久違了的排隊買樓情況也再度出現。業界人士預料，中央「穩增長」的決心加強，未來地方政府與中央將持續「角力」，若中央繼續容忍地方政府放松對房地產的調控，確實能讓內地樓市短暫地強勁復蘇。
楊紅旭表示，中央一直未祭出更嚴厲的樓市調控政策，主要是顧及穩增長所需。但在當前樓市的新形勢下，相關部門仍可能出台一些細化措施，總體上可能以強調限購、限貸、限價等既有政策為主，同時推出一些更有針對性的新政策，從而增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。

 
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