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房價又漲 官媒批地方松綁 @ 2012-07-19T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 調控 地產
概念：房地產調控 , ６月房價
無論是成交量還是成交價，都表明房地產市場明顯回暖。首先，中央與地方博弈加劇。據不完全統計，自２０１１年下半年以來，包括蕪湖、揚州、上海、中山、佛山等多個城市出台了樓市微調政策，試圖在一定程度上為調控松綁；其次，房貸作為相對優質的資產，受到銀行青睞。反映在利率上，一般貸款加權利率從去年四季度的７．８％上升到今年一季度的７．９７％，而個人住房貸款加權利率卻從７．６２％下降到７．４３％；最後，市場參與者預期房地產調控將放松，這與過去「十年九調控」、房價易漲難跌密切相關，社會普遍形成了經濟下滑、調控放松、房價再暴漲的慣性預期。
香港文匯報訊（記者 劉坤領 北京報道）備受社會關注的北京萬柳地塊拍賣揭曉，民企中赫置地以２６．３億元競得，扣除配建回購房，樓面成交價超過每平方米４萬元，北京單價新地王誕生。專家認為，近期中央降息降准等多項寬松政策刺激樓市回暖，未來兩三年內，高檔住宅被房地產界寄予厚望。亦有分析人士擔心，值此內地房地產調控關鍵時期，新地王將在社會形成示范效應，再次推高房價，從而引發樓市調控收緊。
業內人士認為，調控的持續進行、保障房建設的不斷推進等因素正在改變業內對住宅市場的預期。復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表示，在樓市政策調控頻繁、市場波動的環境下，單一專注於住宅開發業務風險過大。在此形勢下，許多住宅開發商轉向商業地產平衡風險、尋求更廣的發展空間。
在不到一個月的時間內，央行連續兩次降息。對於資金密集型的房地產市場而言，這無疑是樓市復蘇的最大支撐。但管理層連續表態，調控不會放松，讓上行的樓市平添了幾分變數。而所謂對「改善型住房限購」政策調整再度變成水中花。
宏觀經濟數據欠佳，穩增長壓力空前。在此背景下，樓市以成交放量回應，資本已經躍躍欲試。盡管中央一再表示，樓市調控政策基調不變，但是多個城市的一系列微調政策和市場的反應，讓資本又開始緊盯樓市，商業地產也不例外。
對大家關心的近期房價微漲問題。張玉良分析指出，這次「回暖」的很大比例是商業地產，跟今年年初相比是有回暖的，但是相比於前幾年就不能算是回暖了。他將近期樓市回暖的主要原因歸功於——經濟規律的作用，政策調控的基本到位和降價促銷活動等因素。
新華網引述國土部負責人指，上半年地產市場總體下行，個別城市再現高價地未改變市場偏冷格局。下一步將對樓市波動影響加強調控，保持市場均衡協調運行。
房地產調控不放松和支持剛需購房，似乎是中央政府和地方政府的一對矛盾，而地方政府更側重後者。２５日，河南住建廳等６部門聯合出台《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》的樓市微調新政，明確「認房不認貸」，支持購買首套房，並原則給予基准利率下浮３０％幅度內的優惠。
今年以來，房地產板塊表現搶眼。隨著樓市回暖，地產股下半年是否仍有行情成為市場關注焦點。對此，大成基金地產行業研究員侯春燕及英大證券地產行業研究員蔡榮作客「中證面對面」時表示，目前房地產調控政策放松可能性較小，在庫存壓力大、投資及投機需求仍被抑制等因素作用下，房地產價格不會快速上漲，預計房地產會維持量平價穩的狀況。今年下半年，地產股仍存在一定投資機會。

 
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