熱門新聞

美聯指上半年二手居屋交投回升至３５４１宗 @ 2012-07-18T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：居屋 白表
概念：免補價購二手居屋 , ５０００名白表申請
祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申請分別有１．１萬宗、２．６萬宗及３．９萬宗，２００９年和２０１０年白表申請人士的增長率分別是１４４％及５２％，停售居屋後，相信累積的白表人士更多，公屋輪候冊人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１萬宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９萬宗，增長率達３３％，如以２０１０年最後一期推出居屋的３．２萬個白表申請作最起碼基准，減去當時賣出居屋的總數３２１９個，即最少仍有２．８萬個白表人士仍然存在，將成為綠表客買二手居屋的對手。
今年三月底，新一屆政府班子傳出，在今年底會推出新居屋補價措施，包括白表免補價購居屋，這方法最快年底推出，政策建議內容，當中每年五千名額白表申請者，可購入免補地價二手居屋。按資料顯示，現主要入市居二市場，只限房委或房協屋&#３７０３２;租戶，另外，中轉房屋居民及獲房署綠表資格者，以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
政府准備每年抽出５０００名白表申請人在免補地價的情況下購買 二手居屋，有效期６個月，明年１月起接受申請。
筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月占比不足一成，料即使政府推出５,０００個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋，料將令注冊量上升，對符合申請資格人士而言極具吸引力，也可解其燃眉之急，但礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾６８００個，２０１０年更有逾１．１萬個。
以資助房屋調控樓市，乃新一屆特區政府核心政策之一，其中，針對居屋政策部分，何濼生認為，相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實，公營房屋只應針對最有需要市民；對於新任運輸及房屋局局長張炳良，表示有意推出白表客免補價買居屋計畫，何氏直言該免補地價方式，變相令房署的收入大減，預期每年少收十多億元。
【東方日報專訊】新政府班子上場一星期，暫未有大規模壓抑樓價的措施出台，利好樓市發展，尤其是細價屋苑，睇樓量更按周勁升兩成至五成；另有部分居屋屋苑因政府考慮容許白表客免補地價購買二手居屋，加快買家入市步伐，馬鞍山多個居屋都出現數名買家爭盤的局面。
(綜合報道)(星島日報報道)房屋政策「第一彈」千呼萬喚始出台，政府推出每年五千個配額供白表人士免補地價購買二手居屋，明年一月一日起接受申請。目標群組為家庭月入三萬元以下的首次置業人士，暫傾向限制白表免補價購屋期為半年。運輸及房屋局局長張炳良表示，希望措施對居屋價格影響是穩定的。地產界人士認為，五千名優惠白表客將投入市場，將會帶動居屋市場，預期短期內交投升一成，並帶動價格平穩上升。 ．．．
新特首曾在治港宏圖中提及每年讓５,０００名白表申請者免補地價買二手居屋，加速居屋戶流轉，以便暫時紓緩市民對房屋的需求。說說是可以的。德政嘛。到得新上任的房屋局長重提方案，立時刺激綠表客加快入市。因白表申請者的得，將是綠表申請者的失。有說將來若白表客也可免補地價買入二手居屋，便會搶貴了原來只有綠表客才可免補地價的優惠。在白、綠之間，竟奇情地生出血紅的妒恨之色。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.