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《大行報告》瑞信:新地低價奪地王 仍為行業首選 @ 2012-07-12T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞:新地 地皮 前北角村 北角村地
概念:前北角村地皮
張版圖之意,相信北角村地皮亦為太古的目標之一。其他發展商如新地(00016)、新世界
前北角村地皮由新地逾69億中標
近月政府推售多幅地皮,前北角村地臨海的優勢十分「煞食」,大財團如長實(001)已表明「一定入標」,身為該區大地主,早前已奪得油街地皮,巿場預期必定會全力以赴競投。新地(016)的高層曾親赴現場視察,會獨資入標。太古地產(1972)在北角有多個發展項目,相信太古有機會出手參與。
前北角村地皮以69.1億元予新地(00016),每方尺樓面地價9347元。中原測量師行表示,前北角村地皮早前共接獲7份標書,反映發展商對地皮興趣甚濃,惟最終以低於市場估值16%批出,則顯示了發展商對地皮雖具興趣,但於環球市況不景氣下,出價相當審慎,加上地皮受限量,及噪音等問題局限,令發展商出價更為保守。該行相信物業落成後,預計每尺售價需達1.4萬。
前北角村地皮由新地以69.1億元奪得,以商住樓面面積計算,每尺樓面地價9300多元,低於市場預期。有測量師指大圍站項目流標,加上前北角村地皮低價批出,反映發展商對後市審慎,樓價有機會受壓。
(綜合報道)(星島日報報道)受到市況不明朗影響,於上周五截標的前北角村地皮,大部分入標財團都以「執平貨」心態入標角逐,最終由新地以六十九億一千萬元,力壓其余六家財團投得,樓面尺價僅七千六百七十二元,低於市場下限價,有業界人士指,由於外圍經濟環境不穩,而且未來土地供應不絕,加上項目本身有眾多限制,故發展商是次出價相對保守及審慎。
前北角村地皮位於渣華道及電照街交界,港濤軒對開,是罕有的市區大型地皮,但發展規限比較多,包括住宅部分限制只可以占總樓面最多六成四,規定興建最少700個單位,又要預留其中一成八樓面興建護理中心、交通交匯處等,再交還給政府營運,而政府會支付1.5億元的建築費。

 

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