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蘇沛豐: 新地北角村成交價合理中長線上望１１０元 @ 2012-07-12T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北角 新地 地皮
概念：０９億元 , 前北角村地王
投得地皮的新地，該公司執行董事雷霆表示，非常高興投得地皮，項目位處港島區臨海地段，又鄰近北角港鐵站，交通十分方便，加上規模適合集團發展，實屬非常罕見的靚地，料投資額達一百五十億元。對於市場認為中標價過低，他回應指：「我地覺得（價錢）合理，因為要幫助政府興建部分社區設施，例如巴士總站等，各限制反映在中標價上。」
事實上，新地過去在競投官地方面都十分積極，於２０１０、２０１１年便斥約３８０億元狂掃７地皮，當中包括１０年以１０９億元投得的何文田地王，以及去年５月投得的東半山司徒拔道地皮。不過，今年政府早揚言會推出北角&#Ｘ９０Ａ８;項目，新地今年投地相對「忍手」，就連鄰近旗下壽臣山ＳＨＯＵＳＯＮ ＰＥＡＫ的深水灣徑地王，亦敗於南豐手下。
恆隆地產(００１０１)主席陳啟宗表示，之前入標競投前北角村地皮，主要考慮到政府換屆後首次賣地，存有不確定性，有可能出現發展商投地興趣不大情況，抱著「執死雞」心態入標，希望低價購入地皮，但最後有多間發展商入標，反映大家看好前景。
近月政府推售多幅地皮，前北角村地臨海的優勢十分「煞食」，大財團如長實（００１）已表明「一定入標」，身為該區大地主，早前已奪得油街地皮，巿場預期必定會全力以赴競投。新地（０１６）的高層曾親赴現場視察，會獨資入標。太古地產（１９７２）在北角有多個發展項目，相信太古有機會出手參與。
今次入標的財團，為市場帶來驚喜，綜合市場消息，入標發展商包括長實、新地、&#Ｘ６０５２;基、&#Ｘ６０５２;隆、會德豐、太古、信和、嘉華及新世界等，久違本地地皮買賣市場的&#Ｘ６０５２;隆，今次亦欲分一杯羹。該公司發言人指，今次是獨資競投項目，只要遇上合適的機會及價錢合理的地皮，集團均會有興趣發展，而是次入標的前北角&#Ｘ９０Ａ８;地王，為市區優質地皮，故考慮競投項目。
前北角村地皮以６９．１億元予新地(０００１６)，每方尺樓面地價９３４７元。中原測量師行表示，前北角村地皮早前共接獲７份標書，反映發展商對地皮興趣甚濃，惟最終以低於市場估值１６％批出，則顯示了發展商對地皮雖具興趣，但於環球市況不景氣下，出價相當審慎，加上地皮受限量，及噪音等問題局限，令發展商出價更為保守。該行相信物業落成後，預計每尺售價需達１．４萬。
被譽為「百億地王」的前北角村地皮已於今午截標，據現場所見，錄最少７份標書，入標財團包括長實(００００１)、新地(０００１６)、恆地(０００１２)、會德豐(０００２０)、信置(０００８３)、嘉華(００１７３)及新世界發展(０００１７)。其中會德豐及恆地表示是獨資競投；而嘉華則聯同信置及新世界合資競投。
《大公報》報道，政府新班子上場後首幅截標的土地——前北角&#Ｘ９０Ａ８;「限量」地，成績喜出望外，合共接獲７份標書，比馬鐵大圍站上蓋項目踴躍，除了長實（００００１）、&#Ｘ６０５２;地（０００１２）及新地（０００１６）和新世界（０００１７）四大地產商外，超過１０年沒有競投大型地皮的&#Ｘ６０５２;隆（００１０１）和太古地產（０１９７２）亦齊出山，以行動支持新政府。測量師估計，該地估值７３．９ 億元起，樓面尺價最少１ 萬元，比長實去年投得的油街地皮貴２０％。
醞釀逾十年的前北角村地皮重建發展終進入直路，地政總署早前招標的前北角村商住限量地昨午截止，共接獲７家財團入標，絕大部分是大型和中型發展商；其中以久未有爭奪港島官地的太古地產（１９７２）以合營方式入標最為矚目。業界人士認為，是次招標情況突顯發展商對地皮的取向趨個別化，優質和海景地皮較受歡迎。
新鴻基地產以６９．１億元，奪得前北角村地皮，瑞信認為，新地以低於市場預期的價格，取得這幅臨海地王，除了有助提高資產淨值，亦反映多名高層被廉署調查事件，並無影響公司正常運作，故重申「跑贏大市」評級，目標價１２６．８元。
前北角村地皮位於渣華道及電照街交界，港濤軒對開，是罕有的市區大型地皮，但發展規限比較多，包括住宅部分限制只可以占總樓面最多六成四，規定興建最少７００個單位，又要預留其中一成八樓面興建護理中心、交通交匯處等，再交還給政府營運，而政府會支付１．５億元的建築費。

 
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