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新地挫長實太古 低價奪北角村地 @ 2012-07-12T06: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北角 地皮 新地
概念：前北角村地皮 , 北角地王６９億
事實上，新地過去在競投官地方面都十分積極，於２０１０、２０１１年便斥約３８０億元狂掃７地皮，當中包括１０年以１０９億元投得的何文田地王，以及去年５月投得的東半山司徒拔道地皮。不過，今年政府早揚言會推出北角&#Ｘ９０Ａ８;項目，新地今年投地相對「忍手」，就連鄰近旗下壽臣山ＳＨＯＵＳＯＮ ＰＥＡＫ的深水灣徑地王，亦敗於南豐手下。
《大公報》報道，政府新班子上場後首幅截標的土地——前北角&#Ｘ９０Ａ８;「限量」地，成績喜出望外，合共接獲７份標書，比馬鐵大圍站上蓋項目踴躍，除了長實（００００１）、&#Ｘ６０５２;地（０００１２）及新地（０００１６）和新世界（０００１７）四大地產商外，超過１０年沒有競投大型地皮的&#Ｘ６０５２;隆（００１０１）和太古地產（０１９７２）亦齊出山，以行動支持新政府。測量師估計，該地估值７３．９ 億元起，樓面尺價最少１ 萬元，比長實去年投得的油街地皮貴２０％。
特區新政府班子言明首務是處理屋房問題，樓市何去何從有待觀察，但據報導，前北角村地王昨日截標仍然吸引大批發展商青睞，五大發展商無一缺席，入標的財團以中至大型發展商為主，五大發展商更全部入標，包括恆地、長實、新地等，而信置、新世界及嘉華則選擇合組財團競投，一來增加中標機會，二來減低投資風險，三來亦可「留力」競投之後推出的其他土地，連已經近１２年沒有在港買地的恆隆，也有違主席陳啟宗近年一貫的做法，罕有地加入爭奪此地王的行列。
北角渣華道與電照街一幅２３４００平方米的非工業用地，即前北角村地皮，由新地旗下的彩榮香港以６９億１千萬元中標，合約年期為５０年。中標價遠低於市場預期的近百億元。
政府推地進度浪接浪，在北角地王截標同日，又馬不停蹄公布佐敦官湧街「蚊型」地可供試勾；該地皮僅可興建二萬多方尺，市場估計，項目市值逾一億三千萬元。
《明報》報道，因停建居屋而丟空近１２年的前北角村地王昨日截標，是梁振英擔任特首後首幅大型官地截標。由於這個項目是港島區過去１０年來最大型地皮，供應極為罕有，縱然地皮設有限量條款，一眾發展商依然出擊。除吸引一眾投地常客參與之外，就連近年轉戰內地的恆隆以及鮮有競投官地的太古都罕有出手。市值可能高達１００億元的臨海地王，最終吸引七大財團出價爭奪，反映發展商對市區靚地極為渴求。
新地昨日搶升上９６．１５元報收，大升３．３元或３．５％，成交增至１１．６４億元。大行報告帶動基金補倉及追吸其他一線地產股，長實升１％、恆地（００１２）升１．７％、信置（００８３）升１．４％。收市後，新地證實以６９．１億元奪得前北角村地王，表面上低於市場預期下限價，但扣除附建長者設施及交通設施，實際住宅樓面尺價達９,３４７元，高於一年前鄰近油街地皮逾一成。新地大手筆投得地王之後，表示總投資將達１５０億元，證明月前的高層被查事件無影響公司運作，對大行而言屬加分之舉。

 
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