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北京萬柳地塊拍出２６．３億 專家稱限地價難限房價 @ 2012-07-11T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地王
概念：北京新地王樓面價 , ２０１２年７月１０日北京
【 財經 】民企中赫奪北京萬柳地王 樓面價４．４２萬創新高
【本報記者周小冰報道】被喻為「北京地王」的萬柳地皮昨日進行拍賣，獲多家內房開發商垂青，惟《人民日報》撰文批評現時為內地調控的關鍵期，央企參與「地王」爭奪不合時宜，報道一出，原本打算參與競投的保利地產於拍賣前半小時突然宣布退出。不過地皮競投氣氛仍然熾熱，經過逾４０輪出價，該地最終由中赫置地以２６．３億元(人民幣．下同)投得，每平米地價３．３８萬元人民幣，成為北京新地王。
曾創下北京房價最高紀錄３５萬元/平方米的釣魚台７號開發商──中赫置地也會參與萬柳地塊的投標，強大的競拍陣容讓人們越發聯想，萬柳地塊會成為新地王。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在距離新科「准地王」北京海澱萬柳地區居住用地項目拍賣僅有半小時的最後時刻，此前與融創中國高調組稱競買聯合體的保利地產發布公告稱，接保利房地產(集團)股份有限公司大股東中國保利集團通知，正式退出與融創地產組合的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。而根據新浪樂居最新現場消息，中化方興、融創、中赫、懋源、萬科、龍湖、招商、華京投資、中冶、招商、九龍倉-中建聯合體等１０家房企或聯合體將於下午三點半准時參與萬柳地塊競拍。
昨日，備受市場關注的北京萬柳地塊出讓結果水落石出。以開發高檔住宅而著稱的中赫置地奪得萬柳地塊，樓面地價高達３．３８萬元/平方米。推遲拍賣時間、央企保利臨陣退出、地產龍頭萬科全程未舉牌、全國新&ＬＤＱＵＯ;地王&ＲＤＱＵＯ;誕生&ＨＥＬＬＩＰ;&ＨＥＬＬＩＰ;在樓市回暖的大背景下，萬柳地塊的拍賣為市場造就了太多的新聞。
萬柳地塊回購房面積競拍起始１００平米，現場成為懋源、融創、中赫三家之爭，主持人多次強調：請在我報價後舉牌！中赫和融創持續纏斗，方興偶爾舉牌攪局，氣氛再度劍拔弩張。「１６４００平米，由中赫競得！」 備受矚目的萬柳地塊最終以２７．９４億元被橫空出世的民企「黑馬」——中赫收入囊中！去除回購影響，樓面價約四萬，溢價率達４０％，北京新地王誕生！
編者按：經過４６輪現場競價和３２７輪回購房面積競買，中赫置地最終以２６．３億，１．６４萬平回購方面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，粗略計算，其可售面積樓面價達４．２９萬/平米，成為新貴地王。
[提要]因故推遲的北京萬柳地塊昨日迎來現場競價，包括萬科、融創、華僑城在內的１０家房企參加了該宗地塊的最後競價，在經過兩輪競價以及競回購房面積後，最終中赫置地以２６．３億元摘得該宗地塊，樓面價達到３．３８萬元。去掉１６４００平方米的保障房面積，折合樓面價則超過４萬元/平方米，創北京單價地王紀錄。
中房協經管委副秘書長宋延慶用微博點評稱，中赫拿下的萬柳地塊折合樓面價實際高於４萬元/平米，估計今後房價會沖到８萬以上，這對於曾在釣魚台七號院賣過３０多萬的中赫來說難度不大。亞豪機構市場總監郭毅則認為，該宗地塊絕佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景觀環境，營造了一個具有先天優勢的頂級豪宅，按照目前萬柳地塊二手房６萬-８萬元/平方米的售價衡量，預計未來該項目定價將不低於１０萬元。因此雖然萬柳地塊的樓面價格超過４萬元，再加上每平米１萬元的裝修標准、每平米１萬元的開發成本以及財務、營銷成本等等，預計總成本在６．５萬元/平方米左右，相比１０萬元的預計售價，開發商仍有較高利潤空間。根據北京中原地產數據顯示，萬柳區域內碧水雲天、萬泉新新家園等小區都已經超過５萬元，萬城華府等項目售價已經超過８萬。(袁曉瀾)
２０１２年７月１０日下午１５時３８分，在北京市國土局二樓交易中心舉行的土地拍賣會上，北京市海澱區萬柳地區居住用地（六郎莊搬遷平衡資金用地）項目（以下簡稱&ＬＤＱＵＯ;萬柳地塊&ＲＤＱＵＯ;）經４６輪競價，以總價２６．３億元達到封頂價，後經漫長的３９８輪競回建房面積，最終以１６４００平方米回建房面積落錘，萬柳地塊被財大氣粗的民企中赫收入囊中，折合樓面地價４．２９萬元/平方米，北京２０１２年&ＬＤＱＵＯ;新雙料地王&ＲＤＱＵＯ;橫空出世。>>>
中國經濟網北京７月１０日訊 ７月１０日下午，備受關注的北京萬柳地塊競價拍賣塵埃落定。中赫最終摘得該地塊，溢價率達４０．９％，折合樓面價３．３８萬元/平，刷新了北京單價地王紀錄，其中承諾回購房競拍面積１６４００平米。消息立即引發網上熱議。眾多業內人士也紛紛發表看法，認為萬柳地塊或將刷新北京房價新高。

 
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