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樓面價４萬京誕新地王 央企退出中赫溢價４成拿下 @ 2012-07-11T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地王 中赫 萬柳地塊 樓面價
概念：北京萬柳新地王 , 萬柳地塊１０日
曾創下北京房價最高紀錄３５萬元/平方米的釣魚台７號開發商──中赫置地也會參與萬柳地塊的投標，強大的競拍陣容讓人們越發聯想，萬柳地塊會成為新地王。
據了解，萬柳地塊總占地３８８６９．６４平方米，建築面積７７７３９平方米。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，「中赫以２６．３億元中標，折合樓面價３．３８萬元/平方米。但是算上１６４００平方米、政府１萬１平的回購，按照正常超高端物業建設成本５０００元/平方米計算，加上政府給予的保障房１．６４億中的土地部分（剔除一半的建築安裝），樓面價可能會達到４．１５萬元/平方米。依此測算，住宅價每平方米６萬才能保證利潤。
近期，土地市場頻繁出現小地塊地王，萬柳地塊也因此受到市場關注。萬柳地塊的規劃建築面積約７．８萬平方米，與今年４月份出讓的東城區香河園３號地塊相似。香河園３號地塊當時經過１０次網上競價，４０輪現場競價後，南昌市政以１９．１５億元的價格勝出，折合樓面價每平方米２５７４９元，成為今年土地市場住宅出讓價格的最高價，溢價率４３％。
[提要]萬柳地塊今日「出閣」 誰在哄搶「地王」標簽---掛牌即被貼上「地王」標簽的萬柳地塊，由於之前的推遲出讓，將於今天下午正式「出閣」。因體量適中、地段絕佳，萬柳地塊成為實力房企追逐的對象，萬科、保利、融創、中赫等都已參與投標。
據了解，萬柳地塊掛牌起始價為１８．６６億元，樓面底價為２．４萬元/平方米，如此高額的土地價格注定了其在掛牌之初就被披上了「准地王」的光環。作為目前最優質的地塊之一，已經吸引了萬科、融創、保利、中赫等多家知名房企已經確定投標。

 
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