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６月百城住宅均價９個月來首次止跌 @ 2012-07-03T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：住宅 成交 均價 房價 環比 百城
概念：成交均價１０５３４元 , ６月百個城市房價環比上漲
在房價方面，房價由屢屢攀升調整至基本平穩，６月份東莞房價有所回調。數據顯示，６月東莞住宅均價跌至今年最低，約８０００元/平方米左右。但從上半年整體情況來看，由於第一季度別墅的集中簽約，上半年房價仍創下了歷史最高水平，高達８３１６元/平方米左右。
但２００８年末提出、２００９年開始執行的４萬億投資計劃，令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示，２００８年北京新建普通住宅成交６５８９８套，成交面積７１４．７９萬平方米，而２００９年，相應的數字分別變成了１６４９３６套和１６８９．７７萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時，房價再次回到了快速上漲的軌道。
從成交套數前２０強排名來看，成交均價在４０００-６０００元/平方米之間的占總數的５５％，其中御景名都以均價５３２０元/平方米成交５６套，豐和西郡以均價５９９０元/平方米成交３４套，保利香檳以均價５６００元/平方米成交２８套。我們可以看出低價確實吸引不少購房者出手。對於剛需客戶現身樓市的說法，克而瑞項目總監李雪東還表示，之前央行降息在一定程度上發揮了作用。當購房成本下降了，必然會促使剛需客戶購房。另外，近期有不少媒體做了不少關於市場現回暖跡象的報導，從側面也激起剛需群體的購房熱情。剛需購房者因低價而入市，再加上高端樓盤成交量並不是很好，從而使得長春房價處於較低的水平。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 今年上半年，市南區成交新建住宅共３４３套，市北區成交量為１８３９套，兩個區域的新房成交量竟遠不如今年保障房的成交量；上半年，全市４３家樓盤入市，但日光盤徹底消失了……７月１日，記者從市房地產交易中心了解到，６月份全市新房成交６８８１套，環比５月份少賣５４套。雖然成交量在恢復，但全市１１萬套新建住宅的積壓 ，開發商根本不敢漲價 。整個上半年島城新房月均成交量約為４５００套，同比跌了５０％ 。房價方面，目前青島在售新房均價由１月份的９６７５元/平方米跌到了現在的９５４３元/平方米。
以新店中興路家樂福一帶為例，當地區域住宅成交均價每坪約３６．８萬元，但如在家樂福周邊住宅，成交均價則約３８．３萬元，每坪約貴了１．５萬元；以漲幅來看，近３年家樂福周邊住宅上漲２６．８％，也高出區域的２３％。
中原地產數據顯示，截至１８日，月內住宅簽約均價為２１２３８元每平方米，環比５月上漲了７．７％。值得注意的是，成交房屋均價年內首次回到２萬以上。６月來成交熱點住宅項目統計顯示，６４個項目中，簽約均價上漲的項目有３７個，占全部項目５８％，均價下行的項目有２７個。簽約套數前８名的項目，簽約均價全部上行。

 
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