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北京土地成交有望融冰 成交量提振房企信心 @ 2012-06-16T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：土地
概念：用地成交１４３ , 城市土地市場溢價率
自３月以來的房地產回溫潮在５月隨著數家房企創造歷史紀錄而達到頂點。政策動向方面，央行８日啟動三年半來首次降息令樓市剛需利好，４０余城市微調調控政策獲默許，６月初重點城市土地溢價率大幅上升，八成城市樓市上一個成交周同比上升。
６月６日，上海土地交易中心迎來拍賣高峰，共８幅經營用地集中競拍，合計出讓面積１９．４萬平方米，總起始價２１．６６億元。競拍結果，當天土地出讓的整體溢價率高達７３％。上海並非獨例，近期高溢價率土地成交城市榜單上，還有廈門、青島、成都等二線重要城市。
房地產市場確實在回暖。５月份商品房成交量大幅反彈，當月全國商品房成交面積為７２９０萬平方米，銷售額４５１１億元，這兩個數據相比４月份分別上漲了１５％、２０％。在今年３月份以來樓市成交放大的局面下，５月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。投資市場量在價先，成交量回暖以及京、廈等地商品房均價小幅反彈，６月初２０個城市土地市場溢價率高達１４．６％左右，顯示房地產市場已經觸底。此次房地產市場回暖是實體經濟倒逼之下鼓勵剛需的必然結果。
鏈家地產(微博)市場研究部統計數據顯示，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過３０％，其中樂山在５月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過５０％。
根據「鏈家地產」市場研究部監測全國二十大重點城市土地數據顯示，今年６月份以來，二十大重點城市土地平均溢價率達到了１４．６％。鏈家地產市場研究部陳雪表示，當前各個城市推出優質地塊的積極性都在增加，價格也在下調，另外房企對於優質土地的積極性比較大，使得溢價率短期內上升。
據鏈家地產監測的土地市場交易數據，今年６月份以來，全國２０大重點城市土地平均溢價率達到１４．６％，其中住宅平均溢價率為１２．７５％，商業用地溢價率為１８．８５％。而去年８月份至今年５月以來，這２０大重點城市的土地溢價率均低於５％。
不少大型開發商近期也加快了拿地的步伐，某知名央企在外光華板塊以４．６８億元的價格拿下一塊８１．１２畝住宅用地，與土地掛牌價相比，溢價高達１５．６％。而台灣某建設集團出價１．３億元，以４６．２％的高溢價拿下三聖鄉外一塊面積１４畝左右的小地塊。此外，郊縣市場也一改往日的低調，出現了溢價率在５０％以上的成交地塊。

 
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