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【 財經】利率市場化破冰銀行存貸款靈活性增強 @ 2012-06-15T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房貸 利率 銀行
概念：銀行首套房貸利率
一家股份制銀行廣州分行個貸部人士對本報表示，即使央行重申房貸最低七折優惠政策，銀行下調首套房貸利率的可能性也不大。據上述人士表示，目前在廣州，僅有光大銀行對首套房貸執行八五折優惠利率，而其他銀行均執行九折或基准利率。相對於部分大行，股份制銀行普遍對擴張房貸業務缺少興趣。
「現在貸款是好辦了，但利率是沒有優惠的。」重慶中原地產副總何偉堅稱，目前銀行給予首套房貸仍然以基准利率為主。重慶地區的樓市目前尚未完全回暖，而部分銀行新增首套房貸尚不及去年同期一半。「市內銀行都保持一種默契，最低折扣可以打到８．５折，但必須是很高端的優質客戶才行，基准利率仍然是常態。」市內一家大型國有銀行個貸負責人介紹到，各大銀行都處於觀望狀態，市民若是想要獲得低折扣利率，可能需要等待很長一段時間。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;央行新聞發言人表示，銀發(２０１２)１４２號文的內容是下調存貸款基准利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。文中提到「個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基准利率的０．７倍」，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基准利率０．８倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基准利率的０．７倍不變。
「一般是９折，要視乎銀行對貸款人的評分。」雖然房貸利率下調了，房貸政策開始松動，但並沒有對各大銀行的利率優惠造成太多的影響。昨日，記者致電多家銀行咨詢房貸利率優惠情況，銀行方面並沒有明確告訴記者房貸利率優惠的幅度，而是強調利率優惠幅度是浮動的，要視銀行對客戶的評分才能最終確定。一般都能有９折，極少數的優質客戶可以享受８折的優惠，但一些評分較低的客戶只能按照基准利率放貸，甚至要按照基准利率１．１倍放貸。
政策一再提及要照顧首次購房人群的貸款需要，央行昨日也辟謠稱從未取消房貸７折利率優惠，決定權仍在銀行。但銀行顯然不會「賠本」來做房貸業務。銀行願意上浮存款利率到上限，是希望儲戶資金沉澱在本銀行而非他行，因此願為此支付更多的利息。但在信貸資源稀缺的大背景下，除少數議價能力強的大企業外，貸款利率還是由銀行說了算，為了鎖定收益,面對消費者千呼萬喚房貸利率下浮，銀行不置可否。
從需求方來看，隨著首套房房貸政策的松動，購房成本進一步降低，大量剛性需求入市。目前多數銀行首套房貸利率維持在八五折左右，購房者的實際支付能力明顯增加。
時值六月，天氣一日熱過一日，雖然樓市「紅五月」已經過去，但隨著央行降息、公積金貸款利率下調，銀行房貸折扣加大，後期樓市預計將會越來越火爆。在這樣一個炎炎夏日，搜狐焦點二手房為您奉上「首屆網上房展會」，在火紅中為您添一抹綠色，在炎熱中為您送上一份清涼。
２００９年中國房價年度漲幅創近十幾年新高，貨幣狂發立下大功。去年貨幣供應緊縮，且對開發貸和個人房貸收緊，房地產市場下行，也就成了順理成章之事。好在，去年四季度以來，以連續三次下調存款准備金率為標志，貨幣政策趨於寬松，房地產市場立即受益。比如，首套房貸利率由去年高至１．１倍，下滑至當前低至８５折，一方面與調控政策更加注重保護剛需有關，另一方面也是銀行貸款額度增加的結果。
該消息共詳細列舉了６個方面的變化：福建房地產政策微調包括外地戶口將可在福建置業;放寬公積金貸款額度及延長公積金貸款年限;首套房貸利率實行基准利率８．５折;對個人商業房貸將要求銀行盡快發放;土地出讓金限１２個月內付清，配套費按１８個月內付清;此外還將加大土地供應量，平抑市場供需關系。
「房奴」一詞是２００７年８月教育部公布的１７１個漢語新詞之一，意思為房屋的奴隸。「房奴」是指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的２０到３０年，每年用占可支配收入的４０％至５０％甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫藥費支出和撫養老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。「房奴」作為「新詞」在 ２００６年４月開始廣泛流行。在房價不斷攀升的２００５年到２００６年，市場上已經無法找到中低價格的房地產，導致很多購房者背上了沉重的還貸負擔，同時央行２００４年、２００６年先後宣布的加息進一步加重了人們對房貸負擔進一步提升的擔憂。高房價和對高利率的雙重擔憂導致人們擔心會像奴隸一樣為銀行工作，所以「房奴」這個詞應運而生，成為房地產泡沫的象征。

 
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