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誰殺死小商戶? @ 2012-06-08T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：領匯
概念：租戶零售 , 領匯去年續租租金
被問及今年旗下商場商鋪加租幅度時，王國龍指出難作出預測。他又指出在剛過去的財政年度，以平均三年租約計算，續租租金調整率為２１．７％，即每年平均加幅約７％，略高於通帳。惟旗下商戶的零售銷售額按年上升１０．７％，相信租戶是可以承擔有關租金增幅。
領匯行政總裁王國龍表示，盡管全球經濟波動，或對本港租務市場帶來影響，但旗下大部份商戶為生活必需型，營商環境仍理想，故對零售市場前景，仍然樂觀。去年領匯旗下續租租金升幅為２１．７％，暫時難以預測今年升幅，但以平均３年租約來計，相當於每年加租約７％，而旗下商戶生意額升幅可達１０％，所以可以支持續租租金升幅。去年領匯商戶續租率為７９．２％，王國龍指，該比率在同行中屬高水平，希望未來可保持７０％-８０％的續租率水平。
■領匯昨公布全年可分派收入續創新高，達２９．２２億元。繼去年加租７％後，管理層聲稱，租戶去年營業增長高達一成，故加租幅度不算高，未來亦會參考商戶收入增長決定加租幅度。領匯自２００５年上市以來，每尺租金由２０．５元升到３５．８元，升幅高達７４．４％；對股東而言，上市以來每股連息年回報率為１９．７％，遠遠跑贏同期恆指的６．８％。
在大市調整很大機會尚未完成的情況下，料具防守性的股份將繼續成為資金避險的主要對象。除傳統的公用股外，房地產信托基金亦是避險的理想選擇。在一眾房地產信托基金中，筆者較看好置富產業信托(０７７８)，原因是集團正把旗下的一些商場翻新，例如第一城商場，有關舉動可提升日後的租值。數月前，置富宣布收購麗城花園及和富商場，收購完成後，預料集團將把商場翻新，然後透過租予一些大型連鎖企業去增加租金收入。置富目前所做的跟領匯(０８２３)上市後所做的大同小異，既然領匯能取得好成績，置富取得好成績的機會亦十分大。
領匯：去年零售租金收入升１１％，續租租金調整率升至２１﹒７％

 
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