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長實執事趙國雄料今年樓價升10% @ 2012-05-25T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞:施永青 樓市 措施 樓價 趙國雄
概念:激烈措施 , 認為金管局不會
樓價升穿97年高峰,施永青認為,現時樓市狀况與97年不可直接比較,當時銀行過度借貸,供款比率占家庭入息近100%,加上當時炒風強勁;相反,現時銀行已縮減按揭比例,加上在額印措施下,買家主要為用家和長線投資者,樓市存在的風險明顯較當年低。據美聯資料顯示,於97年樓市爆煲前,供款比例一度高達93.2%,而上月底供款比例則只占37.7%。
施永青昨天早上出席電台節目後表示,歐債危機影響樓市,但樓價仍難下調,政府應該以增加土地供應的方法紓緩樓價升勢。他指出,本港約6成私宅業主沒有按揭等問題,空置率也低於國際水平,樓市並沒有泡沫,若金管局再以逆周期措施調控樓市,屬於「斷錯症、落錯藥」。
中新網5月24日電 據香港中通社報道,歐債危機愈演愈烈,香港樓價卻「高居不下」,住宅樓價指數更超越1997年創出歷史新高,香港金管局表示或會再推逆周期措施。而中原地產創辦人施永青23日表示,現時香港樓市健康、沒有泡沫,以供求及資本成本計算,預期今年香港樓價仍有潛在上升壓力。
不過自此之後,樓市即因供求關系而穩步上揚,政府推出買樓置業投資移民配額,來自大陸內地資金大舉進軍香港樓市,加上2008年金融海嘯全球利率下跌,低息環境吸引更多資金轉入樓市,大陸各大城市實施限購住房樓的措施,亦導致資金直奔香港樓市,港府雖然多次出手打壓,但效果並不顯著,樓價猶如脫韁野馬。

 

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