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陳德霖：樓市升溫否未看透 @ 2012-05-22T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖 樓市
概念：樓市上升周期 , 金管局總裁陳德霖表示
金管局總裁陳德霖表示，樓市經過去年六至七個月的調整後，近月再度升溫，包括每月交投重上逾萬宗水平，惟目前看不透樓市前景，亦須視乎歐債危機發展對樓市以致經濟的影響。他強調，會觀察未來數月的市況變化，如果樓價及交投量都顯示整體樓市延續上升周期，局方將會采取適當措施。
陳德霖指, 金管局推出的樓市調控措施屬逆周期監管措施 , 現在仍未清楚了解目前的市況 , 未來數個月的發展非常關鍵, 若樓市成交及樓價仍處於上升周期, 金管局會針對有關情況 , 推出適當措施 ．
新浪財經訊 ５月２１日消息，金管局總裁陳德霖今早在立法會進行工作簡報，表示去年６月推出逆周期措施，逾半年以來，樓市成交額和量都下降，今年２月-３月出現回升，但５月外圍市況出現變化，樓市充滿不確定性，需要繼續觀察。被問及該局會否繼續推出逆周期措施，陳德霖指出，未來要視乎市場情況和樓市上升周期會否持續，若情況變壞，適當時候推出措施。
樓市干升，政府暗示會出招。金管局總裁陳德霖【圖】指出，未來樓市是否持續上升周期仍有很大不確定性，若樓市持續上升，該局有需要時會再推出調控措施。
既然眼前有個咁大而又無路捉的計時炸彈，全球市場信心隨時全線崩潰，連任志剛都深感憂慮，可是，昨天卻見陳德霖義正詞嚴表示金管局又准備出招壓抑樓市，理據是近期本港樓價回升，若數據反映泡沫風險增加，局方會采取更多逆周期措施，防范房地產市場升溫令銀行體系風險上升。ＡＫ即時的反應是，曾財爺於去年１２月眼見歐債情勢不妙，在南非隔空傳來信息，表示一旦本港住宅樓價急跌，當局會隨機應變，放寬部份壓抑樓市的措施。運輸及房屋局局長鄭汝樺更隨即解畫，指２０１０年１１月中推出的額外印花稅，有需要時會提早調整，唔使等實施２４個月至檢討。五個月之間，官方兩個腔調如此極端，到底樓市真的癲到反轉嗎？
金管局總裁陳德霖昨日表示，自去年７月推出逆周期措施，至今樓市成交額及成交量均錄得下降。最近外圍市況波動，導致香港樓市前景存有不確定性，近日更不斷出現蝕讓成交個案。不過，由於香港豪宅用地越來越少，政府推出招標的豪宅用地反應仍然熱烈，其中沙田九肚山和將軍澳市中心南部地皮獲得多家財團入標，兩幅地皮共接獲２４份標書，其中嘉華國際(１７３)這次更獨資入標競投兩用地。
金管局總裁陳德霖在會後見記者時也強調，要關注本地銀行體系風險，包括銀行信貸增速、對房地產貸款占比等，更指否則香港有像歐洲國家陷入房地產信貸增長過速，拖累整個銀行貸款體系的風險。他表示，倘樓市處於上升周期，令銀行風險增加，金管局會因應樓市走勢而推出適當措施，但他強調，目前仍未看通樓市走勢。
樓市重拾升勢，惹來市場揣測港府或再出招為樓市降溫。金管局總裁陳德霖重申，須小心防范本港樓市或再度升溫的風險，並為歐美經濟可能出現下調風險作好准備。另外，金管局年報披露，去年在物業及私募基金等另類投資大升１．３倍至８７１億元。
《文匯報》報道，本港樓價升穿１９９７年高位，受到各界廣泛關注。金管局總裁陳德霖昨日表示，本港房地產市場存在極大的不確定性，坦承「看不透」未來前景，但相信未來幾個月將是關鍵時期。他強調將繼續密切留意市場發展，若樓市延續上升周期，金管局將會在有需要時推出逆周期措施，以維持銀行體系穩定。另外，房協為滿足本地居民的置業需求，昨在推售旗下新盤時，首度引入「港版內銷房」概念，只准港人購買。
香港金管局陳德霖：樓市看不透 必要時再出

 
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