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二季度全國經濟低位開局 穩增長將成政策重點 @ 2012-05-14T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞:經濟 投資 房地產
概念:房地產開發投資15835億元人民幣 , 中國4月份經濟增速
長期而言,除了美國市場,中國等新興市場國家的房地產市場仍將是投資者最為關心的區域。短期而言,在中國經濟發展不夠明朗的情況下,國際投資者為了規避投資風險,會將投資從一些房地產泡沫隱現的二線城市撤回到相對安全的一線城市。
11日公布4月PPI數據繼續負增長,4月信貸規模僅6000多億元,一系列數字均顯示出當前實體經濟的疲弱之勢。穩字當頭,為對沖房地產投資下滑的影響,未來一段時間政府投資有望加碼。發改委近期新批多個機場建設項目正是此意。下一階段,加大政府支出、放松信貸、開工大型項目將是穩定經濟增長的主要手段。
目前的經濟增速持續下滑,很大程度上就是因為投資的持續下滑,特別是各項基礎設施建設投入的減少和房地產市場的調控。而從目前的實際情況來看,要想繼續進行大規模的政府投資和房地產投資,已不具備條件,也不符合中國經濟發展規律。唯一的出路,就是加大生產性投資的力度,提高生產性投資對經濟的拉動力。
房地產投資增速的下滑僅是經濟下行壓力的一方面。央行公布的貸款投向數據還暗示,當前企業活躍度偏低。
台灣在20世紀,人民所得遞增,戰後嬰兒潮人口一直增加,台灣經濟成長,在有效的土地資源下,確實房價不斷推升!展望21世紀,經濟前景堪憂,人民所得下降,少子化,央行政策縮減土地融資,建商滿手房子賣不出去,靠跟保險公司借錢,撐住房價局面,雙北市經濟停滯,就業人口不增反減,加上少子化,現在空屋率這麼高,蓋這麼多房子未來不知道要給誰住?如果短期炒房有利可圖,或許可以投資獲利,但房地產長期變數太大,房價貴,租金又爛,說不定又遇到政府打房,風險實在很高~~
中國4月固定資產投資按年增長輕微放緩,摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶預期,未來數月,固定資產投資增長趨勢將出現分歧:因行業政策持續收緊,房地產固定資產投資將放緩,但公共投資繼續受益於政府對經濟適用房的財政支持,以及基建投資的增長。
孫明春承認,「房產部門對中國經濟非常重要」。在固定資產投資中,房地產投資所占的比例已經超過20%,與房地產相關貸款在貸款總額中所占比也已經超過19%,如果房地產行業出現系統性風險,經濟肯定會受到影響。
良認為,短期內地經濟存在下行壓力,其中一個重點是防止房地產投資急劇下滑,房地產價格急
受房地產宏觀調控政策持續影響,一季度,經濟第一大省廣東的房地產開發投資增幅放緩,開發企業資金到位狀況緊張,商品房銷售出現價量齊跌。
對市場而言,上海政府此番表態並不陌生。在2012年上海兩會,韓正就在《政府工作報告》中表示,堅持把經濟增長質量和效益放在首位,加快改變速度型經濟增長模式、減少對房地產業發展和投資拉動的依賴。

 

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