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未來３年６．４萬住宅供應 @ 2012-04-30T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：首季 住宅 供應 落成量 年新 新低
概念：施工量４９００個單位 , 私人住宅首季落成量６００個
首季一手樓住宅落成量創逾３年新低 (資料圖片)
近年政府積極推地，惟遠水不能救近火，本年首季一手私宅落成量續創逾三年新低。運輸及房屋局昨天公布最新的《私人住宅．．．
數據同時顯示，今年首季度私人住宅一手樓的施工量為４９００套，同比升７５％，環比增加了３．４５倍。此外，目前有已批未動工項目涉及１．５萬套，未售新盤總存量維持在４．９萬套，表示未來三四年內會有共６．４萬套私人一手住宅單位供應。
本港上季私人住宅一手樓的落成量只有６００伙創近四年最低 ． 地產建設商會執委會主席梁志堅表示, 數據只反映政府幾年前的土地供應不多 , 又指, 物業落成分不同階段 , 認為一季的數據不能反映全年情況 , 相信未來數季的落成量會逐漸回升, 預計全年的私人住宅落成單位達 １萬 ２０００至１萬 ３０００個．
何氏稱，本季逾億元成交涉資金額約為１１．０２億元，占總成交金額３８％，其百分比雖低於去年第四季之７４％，但高於第三季之２６％，反映巨額豪宅仍受買家歡迎，交投相對穩定。預期第二季成交量會上升５０％至約６０多宗，價格不會有太大波幅。並預計，山頂南區全年私人住宅單位落成量有９５個，相信買家用作自用居多，較少市場供應；落成洋房７３個。
《星島日報》報道，政府銳意增加住宅供應，頻頻推售住宅地，令樓市低供應周期逆轉；政府昨公布數字顯示，第一季私人住宅施工量高逾４９００伙，較上季１１００伙，大增超過３倍，創下６個季度之新高。不過，首季落成量僅６００伙，乃以往政府賣地少促成，但隨著多個大型項目上馬，施工量上升帶動落成量後，供應增加將有助樓市平穩發展。
政府今早公布私人住宅一手樓供應量，第一季落成量只有６００個單位，按季減少７８％，比去年同期更大幅下跌８２％，是０８年第２季以來最低。另外，施工量４９００個，較對上一季明顯增加超過３倍，按年比較亦上升７５％。地產股今早普遍偏軟，恆地(０００１２)跌０．２３％，新地(０００１６)跌０．３７％。恆隆地產(００１０１)跌１．５６％，信置(０００８３)亦微跌。新世界(０００１７)則繼昨日升３．３％後，今早再升１．３％。長實(００００１)亦向好，升０．８９％報１０２．６元。
《香港經濟日報》報道，明年私人住宅預計落成量１４,９２８伙，９１％屬於中小戶，２００７年以來新高。以將軍澳、元朗及荃灣供應最多，而該３區的新盤又以中小型單位為主，預計新界區的中小型住宅樓價將受壓。
運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升。其中施工量今年首季錄得４,９００伙，較去年第四季１,１００伙，按季上升３．５倍，較去年同期的２,８００伙，則上升７５％，並創２０１０年第三季後６個季度新高。市場預期，由於政府積極主動推出住宅用地，加上發展商年前趕搭發水樓尾班車，料今年施工量將陸續上升。
近期城中流行「盛男」及「盛女」，樓市因政府大增住宅供應，亦出現「盛樓」情況。據差餉物業估價署最新報告預測，明年住宅落成量將按年增加２５．６％至１萬４９２８伙，主要集中將軍澳及西貢，料有４２０９伙落成，按年急增２．６倍，占整體約２８．２％。不過，測量師認為，因市區鐵路沿線尺價低於萬元住宅愈來愈少，預期對將軍澳樓價調整壓力不大。
首季的一手私人住宅落成量偏低,只有６００個,大幅低於去年同期和去年第四季分別的３,３００個和２,７００個．但期內施工量,按年和按季分別大增７５％和３．５倍,至４,９００個,反映在政府積極增加土地供應下,未來的住宅供應將會逐漸增加．

 
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