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中小型銀行被逼加入樓按戰，永亨重推Ｈ按大新出招迎戰 @ 2012-03-21T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：按息
概念：按揭息率 , 匯豐１００萬元
何時使用扣稅額較著數？實際上需視乎業主預計哪個年度較貼近使用１０萬元扣稅額上限。現時處於低息期，以按息僅２．３厘計，按揭額約達４００多萬元方可足額使用１０萬元按息扣稅額；未來息率總會回升，假若未能用盡該年度的扣稅額，大可考慮將來利息回升時，又或預計將來換樓所需按揭貸款額較大，才作使用。
此外，馮鈺斌指，去年上半年按揭市場競爭激烈，加上存息上升，拖低利潤，而近期已見樓市交投轉旺，該行會積極爭取按揭生意，按息則會跟隨市場調節。
該行現采取被動及選擇性提供較低按息的策略承做按揭生意。王潔鳳認為，市場的按息需較長時間才能回復正常，一旦按息重返合理水平，該行便會主動出擊。她又說，有鑒於實際平均按揭貸款年期約５、６年，該行正因應目前情況考慮推出按息遞增的按揭產品，即首數年可享較低按息，其後的按息則向上遞增。
大新昨天指出，新造樓按１００萬元或以上可享有最低至Ｐ減３．１厘優惠息率外，現金回贈高達１％。該行提供有關優惠前的按息牌價為Ｐ減２．２至２．７厘，現金回贈０．６％至０．８％。
本港按息戰愈演愈烈，龍頭之一的豐繼上月新造按息低至Ｐ減２．７５厘後又再出招，按息劈價至Ｐ減２．８５厘，實際息率２．１５厘，即等於Ｐ為５．２５厘的銀行的Ｐ減３．１厘按息優惠，大行齊齊以低按息搶生意，中小型銀行遭夾擊，面臨更大挑戰。
根據金管局最新統計結果顯示，以最優惠利率為基准的Ｐ按計劃，１月使用比例升至３．８百分點至９３．６％，換言之有超過九成的置業人士使用。不過值得留意的是，去年銀行紛紛調整按息，深化市場對加息的預期，亦促使部分客戶轉投定息按揭產品，帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月至１月的１．９％。至於Ｈ按計劃，基於慳息優勢早已大不如前，故此其１月使用比例已跌至不足３％。

 
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