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房產投資增速首兩月放緩 @ 2012-03-10T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：住建部 短期 放松 地產 大城市房價 定要降
概念：２０１２年房地產調控 , 住建部部長姜偉新８日表示
住建部部長姜偉新８日表示，２０１２年房地產調控會一如既往、堅定不移地執行下去。他非常肯定地表示，限購令短期內不會放松，對一線城市房價下降非常有信心。
業內人士表示，房地產宏觀調控政策基調短期內難言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，２０１２年房地產市場的走勢相對明朗，中國房地產調控政策是相對確定的，所以今年房地產市場發展也是確定的。調控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖，另一手抓大力建設保障性住房，滿足剛性需求不動搖。
從地產板塊近期的表現來看，近兩周地產股已經取代煤炭與有色，成為了市場反彈新的主線品種。不過，地產股「Ｎ型」的走勢，至少表明當前投資者對地產板塊仍然存在較大的分歧。特別是在部分城市帶有放松性質的微調政策先後被叫停的背景下，政策面的不確定仍將是制約地產股表現的主要因素。但值得注意的是，昨日住建部重申房地產調控不動搖，即使這樣也未能阻止地產股的集體發威。可見，市場對地產板塊的負面反應呈邊際遞減的效應。國金證券日前發表的一份行業報告中就地產政策的搖擺給出了自己的見解：「裁判判擦邊球出界，運動員是不是就不打了？」其報告中指出，未來地方刺激行業的行為和方向不會改變，因為地產的銷售周期明顯會提前於地方財政周期，如果不令市場盡早回暖，地方未來的財政壓力將會非常明確地被預料。這一邏輯在近期地產股強勁的走勢中也得到了驗證。
１月７日，住建部部長姜偉新表示，今年要繼續加快個人住房信息系統建設，保證在６月底前實現４０個主要城市的聯網。一直難以推出的房地產信息聯網要在短短半年內成功，覆蓋除拉薩外的省會城市以及房價過高的熱點城市，顯然是為精准調控、抑制在全國范圍內炒房做基礎鋪墊。截至１月７日，２０１１年開始限購的４６個城市，全部在２０１２年繼續維持之前的政策力度。據此，葉檀認為，放松首套房貸決不意味著調控政策的放松，相反，意味著調控政策的長期化，有關方面希望化解房地產調控帶來的負面沖擊，以免調控半途而廢。(金融時報)
從消息面看：國務院總理溫家寶２月１４日在與歐盟領導人會晤後共見記者時表示，中方已經做好了加大參與解決歐債問題力度的准備，願與歐方密切溝通與協作。溫家寶指出，歐元是中國外匯儲備多元化的主要投資選擇。中國領導人承諾救援歐洲對市場無疑是一大利好。但希臘的債務問題目前依然是難見曙光，歐元集團主席、盧森堡首相容克１４日晚間表示，由於希臘仍無法滿足國際救助方提出的全部條件，歐元區決定取消原定於１５日在布魯塞爾召開的財長會議。這意味著希臘救助協議的批准被擱淺，短期內希臘債務問題的不確定性再次加大。另外，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受外電專訪時表示，地方政府不得擅自調整樓市政策。這也是自從廣東、安徽等地出現樓市調控放松現象以來，住建部官員對地方樓市調控的首次表態。這也表明房地產調控短期難以放松，預計ＰＶＣ需求受此影響將難以提振。
中國大陸房地產調控至今已經運行兩年有余，已經進入深水區。限貸限購等短期措施沒有放松的跡象，房產稅試點地區擴大也在討論中，改變住房供給格局的保障房，更是開年就獲得政策大力支持，保障房建設彌補了商品房建設增速的放緩部分。資金難題有望解決，而建造分配流轉上，部分城市也提出了新思路。
現貨反饋，早間開盤，主流報價全面上調，二級中天重回４０００元/噸以上，三級日照也基本回到４１５０元/噸，而前期一度跌到３９００元/噸的九江高線，今日報價也基本在４１００元/噸以上，且６．５ＭＭ規格高線貨緊價揚。不過，隨著價格的持續推高，需求跟進熱情明顯減弱。商家反饋，今日終端采購依然較為謹慎，而中間需求亦全面回落，部分商家甚至成交減半。不過由於目前市場心態偏暖，所以即便成交回落也不影響價格上行。 綜合來看，短期期鋼價格重回震蕩。消息面上，住建部的表態對於後期地方政府的房產放松有所抑制。雖然消息面利空鋼材，但上證的上漲提振了螺紋的走勢。操作上，短期螺紋日內震蕩，增加日內短線交易。
西南證券指出，２月１３日住建部表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，必須遵從中央的政策立場；房地產調控或將長期不放松。本年宏觀調控力度仍不會放松。２月１８日央行決定，從２０１２年２月２４日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率０．５個百分點，或可一次性釋放銀行體系流動性約４０００億元人民幣；存准率的再次下調對於房地產市場復蘇是一個利好消息，或能緩解開發商部分資金壓力。
就香港股市而言，外圍大體持平，牽引不大，但內地及周邊股市造好，推動港股今日大幅收高。消息面來看，先看外圍，隔夜美公布的經濟數據偏淡，但核心"銷售反彈，展現經濟增長潛在力道，從數據中依然可以看到好的一面;日本央行１４日結束為期兩天的貨幣政策會議，決定將作為基准利率的銀行間無擔保隔夜拆借利率維持在零至０．１％的超寬松水平，此外把用於購買國債等資產的基金規模從５５萬億日元(７０９０億美元)擴大至６５萬億日元(８３８３億美元)。這則消息告訴我們，在美歐近期寬衣解帶後，日本也開始了，這對股市來說是一個重大利好，將為股市帶來足夠大的動力。再看國內消息，住建部表示地方政府不得擅自放松樓市調控再次鑒定了中央的立場，地方政府的松綁行為或將有所收斂，房地產板塊的利好預期降低。綜合來看，美、歐及日本近期的寬松動作，暗示中期港股或將走穩。短期來看，今日放量突破之前的蓄勢平台，技術上屬於強烈看漲行為，因而短期或進一步上揚，壓力位前期向下跳空缺口２０７００附近。
住建部政策研究中心主任秦虹日前也表示，經過近兩年的房地產市場調控，成果已經很明顯，當前階段需要鞏固這些調控成果，長期短期都將堅持房地產調控政策不動搖。

 
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