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上海市明確可購買第二套住房的人群范圍 @ 2012-02-29T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：上海 二套房 叫停
概念：上海市戶籍居民 , 上海叫停居住證滿三年
微調政策的夭折，也讓上海成為近期繼佛山、蕪湖之後再度「中槍」的城市。而相比前兩個城市的做法，上海版本的微調政策顯然更具影響力。數據顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中，上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積已突破２５萬平方米大關。更有開發商借助微調政策大作文章：有市民收到開發商促銷廣告短信，內容是「上海房管局表態本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？」
中金發表研究報告指，內地傳媒報導「上海居住證三年可以購買二套房」的政策被官方叫停，顯示上海成為第二個「蕪湖」，即政策出台後經過一段時間再被叫停，說明中央也在觀察地方政府微調的效果，如果媒體反應激烈，則公開叫停，進行預期管理。因此，該行依然堅持之前的邏輯，實質性房地產產業調控的放松要看到投資、房價的下行，上半年的政策面放松將主要來自貨幣政策層面，投資者更應關注信貸面的改善，特別是首套屋利率以及按揭放款額度的變化。
針對上海居住證滿三年可買二套房被叫停、上海稱將執行住房限售政策不改變，力度不放松的事件，銀河證券２月２９日在晨會報告中對上述事件作出了點評。報告稱，此項政策的出台並不影響報告對於地產行業３月份銷量回暖，板塊仍具有投資機會的判斷。
上海政策的反復進一步表明中央政府短期內不會允許任何形式的放松，因此該行認為接下來很難有地方政府再敢高調的放松政策。市場可能會期待地方政府政策的明緊實松，該行不排除這樣的可能性，但是，明緊實松的政策很難有效的推動銷量的回暖。 上海政策的叫停會再次影響購房者情緒，導致政策放松預期減弱後觀望情緒再起。這將提高該行悲觀情景假設出現的概率，即量價的二次探底。但是值得注意的是，惡化的市場情緒不一定會立即轉化為絕對成交量的縮減，因為隨著銷售季的來臨大量項目入市。
受上海叫停居住證滿三年可買二套房政策影響，今日兩市雙雙低開，早盤地產板塊拖累指數兩市小幅插水，隨後有色金屬、黃金股異軍突起刺激大盤回升。但兩市上攻乏力，股指再次回落，成交量萎縮。盤面上黃金板塊、有色板塊大漲；房地產以及相關的水泥、建材板塊跌幅居前；兩會概念股水利建設、農林牧漁、環保板塊疲弱；此外，金融行業亦走弱。
香港文匯報訊 日前市場有傳言，外地戶籍居民持長期居住證在上海住滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，即可以購買第二套房。不過，據中國證券網昨日報道指，聯系多家房地產交易中心均表示該政策已被叫停，接到上海市房管局通知，時間為上周。
薛建雄指，此前陸續有地方新政被叫停，市場不應該將其與上海的二套房政策混為一談。他表示，被叫停的佛山新政屬於政策性放松，同樣被叫停的蕪湖新政則屬於刺激樓市發展，他們與上海這種為改善非戶籍人員住房條件的人性化做法有很大區別。
可以說，周五兩市大盤的放量突破與地產股的良好表現有著密切的關系。業內人士指出，地產板塊的走強主要有以下三個方面的原因：一是央行上周末又一次下調存款准備金率，進一步釋放出貨幣政策微調的信號。二是本周上海對二套房政策進行了一定的調整，與上一次蕪湖地產新政很快被叫停不同的是，這一次上海二套房政策尚未傳出被叫停的消息，這也使得投資者對於房地產政策將逐步放松的預期明顯提高。最後，從地產板塊個股的走勢來看，普遍都經歷了長時間的底部橫盤。這期間，地產利空政策雖然不斷出台，但地產股板塊並沒有破位下跌。這種走勢也反映出，在目前的估值水平下，地產股下跌空間已經十分有限。而且，在本周之前地產板塊的反彈明顯落後於其他板塊，存在很強的補漲要求。

 
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