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媒體稱土地收入銳減 地方政府為利益放松調控 @ 2012-02-14T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：蕪湖 樓市
概念：調控樓市 , 安徽蕪湖房地產新政
２月９日在蕪湖樓市新政的刺激下，地產股大幅上漲，市場對於樓市調控政策放松預期強烈。有市場分析人士認為，如果中央不對蕪湖的樓市新政明令叫停，那麼，調控政策放松的預期必將得到強化。
無論如何解釋或辯駁，蕪湖房產新政都是確鑿的「救市」行為，最後被叫停實屬意料之中，而在蕪湖之後，由於土地財政「毒癮」難戒，出手「救市」的地方政府勢必也不會徹底消退。然而，在此次樓市調控中，中央政府是絕對的主導力量，而中央調控的決心又前所未有的堅定，因此，以後地方政府雖有萬千沖破樓市調控的沖動，最多也只敢效仿蕪湖，在中央調控的主框架內「跳舞」，而不敢貿然逆行，采取大尺度或極端的動作，因此，不必擔心樓市成交量和房價會在地方紛紛「救市」後出現報復性反彈。（完）
此次，蕪湖樓市政策迅速「夭折」，可以看出，國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，今年房地產宏觀調控政策方向預計不會發生「大逆轉」，土地市場仍難樂觀，各地土地出讓金收入料將繼續縮水。地方政府亟待擺脫對「土地財政」的過度依賴，積極拓展財政收入來源。
較早前有媒體報道稱，安徽省蕪湖市９日曾下發的這個２０１２年購房免契稅給補貼的房產新政快速在網路躥紅，更被喻為是「２０１２第一救市新政現身」。隨後多位業內人士分析認為，該市並非是樓市調控的重點城市，對市場調控來說也不具有代表意義。
證券日報２月１３日報導，２月１２日晚間，蕪湖市在其政府網站掛出通告，宣布暫停此前公布的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。而這意味著２月９日公布的蕪湖「樓市新政」短短３天後便宣告終止。
就在業界還在為蕪湖市９日出台的樓市新政是否有「救市」之嫌以及調控是否「松綁」而爭論之時，蕪湖市政府昨晚緊急發布了新政暫緩執行的通知，蕪湖的樓市新政隨即成了今年最短命的樓市新政。
對於蕪湖的房地產新政，市場解讀不一。新政出台後，昨日滬深股市地產股再度全線上揚。但不少分析人士指出，定向放松並不意味著調控政策開始轉向，中央政府對房地產調控的態度依然非常堅決。中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓直言，蕪湖樓市新政只是「微調」，並不意味著「救市時代」的降臨。
２月７日，蕪湖市政府出台了一系列&ＬＤＱＵＯ;免稅補錢送戶口&ＲＤＱＵＯ;的樓市調控新政策。此&ＬＤＱＵＯ;新政&ＲＤＱＵＯ;一出立即引起軒然大波。有業內人士指出，其他地方政府已在籌劃，學習蕪湖以鼓勵剛需為名義來打政策擦邊球的經驗，來激活樓市。
剛剛過去的周末，安徽蕪湖市的房地產刺激政策在出台三天後，被暫緩執行。三天壽命的政策，最終證明了一點：樓市調控還在觀察期。
盡管以鼓勵「剛需」自辯，蕪湖樓市「新政」仍然扛不住各方壓力，於宣布三天後叫停，再一次驗證了中央尚無改變樓市調控大方向的政治意志。
蕪湖救樓市新政刺激市場憧憬樓市調控有望局部放松，地產板塊急漲，同屬安微省的合肥城
大陸春節樓市景氣寒冬未盡，不過首套房信貸利率已出現微調。深圳部分股份制銀行、花旗等外資銀行紛紛推出首套房信貸優惠政策；安徽蕪湖昨日也祭出救市新政，購房免契稅、給補貼。房市出現利多，似預告房貸政策出現松動。
首先，蕪湖屬於三、四線城市，之前未執行限購、限價等樓市調控政策，並非是樓市調控的重點城市。雖然樓市新政優惠幅度並不是很小，但對購房者的決策影響並不是很大，一二線城市對購房者的吸引多是源於自身經濟的發達，而蕪湖目前尚未達到這樣的發展水平。

 
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