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蕪湖房產新政夭折不稀奇 要的本是心理戰效果 @ 2012-02-13T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：蕪湖 樓市
概念：安徽蕪湖市政府 , 蕪湖房地產救市新政
安徽省蕪湖市被視為「松綁」調控的樓市新政，在發布４日後叫停。
此次，蕪湖樓市政策迅速「夭折」，可以看出，國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，今年房地產宏觀調控政策方向預計不會發生「大逆轉」，土地市場仍難樂觀，各地土地出讓金收入料將繼續縮水。地方政府亟待擺脫對「土地財政」的過度依賴，積極拓展財政收入來源。
證券日報２月１３日報導，２月１２日晚間，蕪湖市在其政府網站掛出通告，宣布暫停此前公布的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。而這意味著２月９日公布的蕪湖「樓市新政」短短３天後便宣告終止。
安徽省蕪湖市昨日下發２０１２年購房免契稅給補貼的房產新政，這一政策快速在網絡躥紅，更被喻為是「２０１２第一救市新政現身」。隨後多位業內人士分析認為，該市並非是樓市調控的重點城市，對市場調控來說也不具有代表意義。
對於蕪湖的房地產新政，市場解讀不一。新政出台後，昨日滬深股市地產股再度全線上揚。但不少分析人士指出，定向放松並不意味著調控政策開始轉向，中央政府對房地產調控的態度依然非常堅決。中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓直言，蕪湖樓市新政只是「微調」，並不意味著「救市時代」的降臨。
首先，蕪湖屬於三、四線城市，之前未執行限購、限價等樓市調控政策，並非是樓市調控的重點城市。雖然樓市新政優惠幅度並不是很小，但對購房者的決策影響並不是很大，一二線城市對購房者的吸引多是源於自身經濟的發達，而蕪湖目前尚未達到這樣的發展水平。
隨著國內住房市場銷售全面下跌，市場價格也出現些微下降，各地方政府軟性托市政策隨之開始。２０１１年底北京市上調普通住宅指導價，廣東中山市春節前夕上調房屋最高限價，安徽蕪湖市日前發布樓市新政，但昨日宣布暫緩執行。而最近央行強調繼續落實差別化的住房信貸政策，也被市場理解為保證首套住房信貸政策的放開。
溫總重申房地產調控不會動搖，加上安徽省蕪湖市的樓市新政維持三天就被叫停，內房股普遍回吐，相關的板塊亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中國建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金屬股份，江西銅(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、馬鋼(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍鋼(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中國建築(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累計新簽合約額３８．１億元，股價跌０．７５％；獲花旗唱好的中國聯塑(０２１２８-ＨＫ) 急升後回吐１．６４％；信義玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)
滬深股市今日低開後呈現沖高回落走勢。房地產調控將持續，蕪湖暫停樓市新政等消息對地產、水泥板塊造成較大利空影響，兩板塊表現低迷帶動權重股成為做空主力。醫療器械、電子器件、釀酒等多數中小板塊則表現相對活躍。午後股指一度保持紅盤，但１４點左右股指震蕩下行，兩市相繼翻綠後窄幅震蕩至尾盤。兩市成交量較前一個交易日有所減小。在盤面上，電子器件、釀酒、食品、生物制藥、傳媒娛樂等中小板塊均表現不俗;地產、水泥、保險、銀行、石油等持續低迷成為做空主力，其中地產板塊早盤跌幅一度達到３％。截止收盤，滬指報２３５１．８５點，跌０．１３點，跌幅０．０１％，成交７７７億元;深成指報９５８５．０８點，跌５．８７點，跌０．０６％，成交７５５億元。
對此中國房地產學會會長陳國強在接受中國新聞網房產頻道采訪時表示，安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案，不能算救市，對樓市調控的大方向也不會有影響。陳國強表示，在嚴厲樓市調控下，地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對象是特定人群，即首次置業、中小套型以及外來人才，是針對這些人的特定需求，這並不算突破現有的調控政策。
美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。
【明報專訊】內地樓市調控，中央尚未松綁，各地已急不及待拋出各種救市之策。繼安徽蕪湖施行買樓免契稅，兼享受財政補助之後，昨日合肥市表示正研究跟進；廣東從化則重啟暫停１個月的買樓送戶籍，且延續至２０１３年。有分析師認為，在限購、限貸的大原則上，各地不會違背中央政策，此外，各地的確會各顯神通，以求渡過難關。
安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。
歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。

 
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