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蕪湖房地產新政策暫緩執行 中央檢查組１１日已抵達 @ 2012-02-13T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：蕪湖 樓市
概念：安徽蕪湖市政府 , 蕪湖房地產救市新政
從去年１０月的佛山取消「限購令」，到今年廣東中山上調房屋最高限價標准，再到近日的蕪湖「房地產救市新政」，地方政府頻頻挑戰中央的地產調控政策，這到底是為哪般？總結一下，還是逃不來「利」字驅使。
２月９日安徽省蕪湖市下發了２０１２年購房免契稅給補貼的房產新政快速在網絡躥紅，更被喻為是「２０１２第一救市新政現身」。隨後，蕪湖房地產新政被指「過火」，蕪湖市政府不得不在１２日發布通知暫緩執行，黯然下場。就在同一天，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會時，再一次的指出了房地產調控的兩個目標：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。調控旗幟的鮮明使２０１２樓市調控政策松綁希望進一步破滅，海南樓市回暖寄希望於政策的可能性進一步降低。
歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。
大陸持續樓市調控，３、４線城市已經支撐不住，安徽省蕪湖市政府９日率先宣布救市措施，２月全市新房、二手房將全免契稅，且購房面積在９０平方米以下的給予特定補貼。蕪湖打響龍年救市第一槍，是否暗示樓市調控政策即將微調松綁？或引發跟風？還有待觀察。
點評：蕪湖財稅補貼政策其實沒有必要暫停，因為在限購令和限貸限價不松動的情況下，這種政策只是對部分剛需起到刺激，而投機性需求並不會被松綁，即使其他城市跟風出台類似政策也沒太大問題。但該政策該是被中央檢查組下地方調研後暫停，可見中央對樓市新政十分敏感，任何可能引發市場預期轉變的政策都有被暫停的可能，未來其他城市也難以繼續出台松動政策。溫家寶的講話也十分清晰的表明，樓市政策不會松。市場原先就對蕪湖政策反應過激，把一個並非救市的政策看做是救市，如今預期遭到全面打擊，地產股有回調風險。
美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。
蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。
值得一提的是，雖然整體流動性和信貸政策目前尚未有明顯改善，蕪湖市樓市新政的「救市」作用預計較為有限，但這反映出在財政壓力之下，地方政府對房地產政策將出現邊際改善或者局部松動。房地產作為中國經濟的支柱產業，直接影響到中國眾多上下游行業的景氣度，持續兩年多的嚴厲調控措施效果已經顯現，雖然一、二線城市樓市不太可能松動，但是中小城市地產政策改善將會改變房地產市場的悲觀預期。而這種松動信號將會逐步從房地產傳遞到上游水泥、建材、鋼鐵乃至下游消費品領域。上周五，在房地產板塊強勁反彈之後，水泥、建材等板塊也都跟隨上漲，形成了一股強大的做多合力，推動市場反彈。

 
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