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有松有緊 北京強調房市調控 @ 2012-02-12T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：蕪湖
概念：地產救市新政 , 蕪湖樓市調控政策
安徽省蕪湖市出台了被業內稱為地方政府「龍年救市第一槍」的房地產新政。新政規定，蕪
蕪湖樓市新政中的第十六條規定，在２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。對購買新建自住商品住房面積在９０平方米及以下、７０平方米以上的，財政部門再給予５０元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房７０平方米以下(含)，財政部門再給予１５０元/平方米購房補貼。
蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。
歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。
日前，安徽省蕪湖市通過的《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》（以下簡稱《意見》），引發一場有關地方政府救房市的討論。在２月１０日舉行的新聞發布會上，蕪湖市副市長洪建平斬釘截鐵地告訴記者：「嚴控房價，打擊投機，滿足中低收入者和引進人才的剛性住房需求，優先發展保障性住房計劃，是蕪湖市房產新政的核心思想，而不是外界所猜測的房市救市之舉。」
財務公司注冊資本為１０億元，其中公司持股４９％，集團公司持股５１％受讓完成後，公司持有財務公司股權９１％，集團公司則占９％。安徽蕪湖昨(９日)公布樓市新政策，今年內於當地購自住普通商品住房，無論一手或二手樓，均可免交契稅，蕪湖市現行的契稅率為４％而在購買新樓時，面積介乎７０-９０平方米的單位，可獲每平方米５０元補貼，即每單位獲３５００-４５００元補貼對於７０平方米以下的單位，最高可獲每平方米１５０元補貼，補貼最多１５０００元同時，外地人員購房亦可落戶蕪湖。
在蕪湖的救市新政中，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房）將給予所納契稅１００％的補助；購買新建自住商品住房面積在９０平方米及以下的，再給予５０元或１５０元/平方米購房補貼；高端人才最高可再享３００元補貼；外地人購房可以落戶。不過，在給予財政補貼政策的同時，新政也要求普通住房自產權登記之日起３年內不得轉讓。
政策博弈逐步升溫，蕪湖新政顯示地方救市意願和決心，考慮到出台政策並未觸犯政策底線，我們認為，政策整體被否概率較小，後期或成非限購城市效仿版本。１）蕪湖新政是繼佛山、成都等城市之後的一次嘗試和突破。與其他城市類似，政策的出台均是基於當前房地產市場的低迷和土地財政的急速下滑。蕪湖２０１１年商品住宅成交面積同比下降１１％，房地產投資增速為２５％，而住宅投資僅為５％，全年土地出讓金下降 １８％，其中９月份開始，單月土地成交情況僅為上半年的一半左右，１２月單月的成交僅為去年同期的１３％；２）與前期佛山、成都公然挑戰限購等政策不同，蕪湖大多數政策是在２０１１年５月的政策基礎上做適度擴大，整體來看，並不違背政策主基調，因此，我們認為，政策被否概率較小。後續蕪湖政策可能成為非限購城市效仿的樣本。
每日經濟新聞《蕪湖打響龍年"救市"第一槍 房調松綁或現跟風》「蕪湖出台樓市新政：契稅可全免 買房獲補貼，地方政府救市前僕後繼 蕪湖力度空前。」「繼廣東中山之後，安徽蕪湖昨日(２月９日)發布

 
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