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限購城市領跌１２月全國房價 業內預測房價下調 @ 2012-01-18T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：城市 房價
概念：
房地產市場的調控最終要體現在房價的同比下降。當前房價僅僅呈現價格的環比下降，同比仍處於上漲狀態，房價居高不下的局面沒有真正改變，房價反彈的可能性還很大。據中原地產掌握的數據，目前大部分城市的租售比超過５００比１，收入比更是遠遠超過２０年比１，雖然國內因為收入構成及消費習慣和國外不一致，但是目前來看，房價相比普通購房者收入懸殊還很大，樓市距離房價的合理區間還有較大的距離。業內人士預計，從目前市場、政策等因素綜合分析，今年３月份左右樓市將會出現價格同比下降的實質性下調。２０１２年房價或可繼續下調１０％到２０％。（中華工商時報）
標普公司當地時間周二宣布，１０月份美國多數大城市的房價連續第二個月環比下跌，顯示美國房地產市場實現復蘇仍然困難。該報告顯示，１０月份美國２０個大城市房價不經季調的環比降幅為１．２％，過去１２個月大城市房價同比下滑了３．４％。２０個大城市中，１９個１０月的房價出現環比下降，與２００６年房價的峰值期相比，１０月大城市的房價大幅下挫３２．１％。此外，亞特蘭大和拉斯維加斯的房價已跌至房地產危機爆發以來的最低水平，鳳凰城的房價已連續三個月下跌。很多分析師預期疲弱的美國房地產市場將面臨進一步的衰落，因為供應較大、需求不足和高失業率。
１０月份，ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ １０座大城市和２０座大城市房價指數環比分別下跌１．１％和１．２％。標普指數委員會主席戴維-Ｍ-布利策(ＤＡＶＩＤ Ｍ． ＢＬＩＴＺＥＲ)提到，亞特蘭大房價１０月份環比下跌５％，芝加哥、克利夫蘭、底特律、明尼阿波利斯等幾座城市房價跌幅均達到或者超過１％。
在政府一系列樓市限制政策調控下，２０１１年全國房價終於稍有下降，成效初顯。近期多個城市表態２０１２年將繼續實施限購政策，加上呼之欲出的房產稅，《經濟半小時》調查顯示，６９％的人認為房地產２０１２年走勢將會是小幅下行的趨勢。近期中國大陸房地產指數系統(ＣＲＥＩＳ)顯示，去年１２月十大城市綜合指數(新房)平均環比下跌０．１１％，跌幅較上月減少０．２７個百分點。
經濟學家預計１０月ＣＳ２０城市房價指數環比下降０．３％，９月ＣＳ房價指數降幅為０．６％。在２００６年７月房價達到頂峰至２０１１年９月，ＣＳ房價指數降幅達３１％。
中國國家統計局將於１月１８日發布２０１１年１２月份７０個主要城市的住宅價格數據。之前，中國房地產指數系統公布，１２月份中國１００個主要城市的平均房價較１１月份下降，為連續第四個月環比下滑。該數據供應商稱，針對地產開發商和房地產中介所做的調查結果顯示，１２月份平均住宅價格為人民幣８８０９元/平方米，低於１１月份的人民幣８８３２元/平方米。中國政府於２０１１年２月取消發布全國房價指數後，中國房地產指數系統發布的上述調查被市場視為關鍵指標。中國房地產指數系統稱，１２月份有６０個城市的房價環比下跌，只有３７個城市的房價上漲，３個城市的房價持平。另外，１２月份新建住宅平均價格較上年同期的人民幣８５６４元/平方米上漲２．８６％，低於１１月份４．０６％的同比漲幅。
中國指數研究院１月４日發布的《２０１１年１２月中國房地產指數系統百城價格指數》調查數據顯示：２０１１年１２月，全國１００個城市住宅平均價格為８８０９元/平方米，環比１１月下降０．２５％，連續第４個月環比下降。河北房價卻逆勢上揚。衡水、廊坊、邯鄲、石家莊、保定等５個城市房價上漲。
就國內的因素而言，房地產市場調整而引發的投資和內需的下滑是中國經濟在２０１２年面臨的最大的下行風險。經過近兩年的持之不懈的調控，商品房市場終於在近期出現了明顯的拐點。據國家統計局的數據，１１月房價環比下跌的城市數量首次過半，且下調幅度也在增加。但與此同時，房地產市場交易量的萎縮和投資的減速在近期有明顯的加速跡象，這導致了市場對於房地產市場可能崩盤的擔憂日益加深。
２０１１年１１月,全省商品住房、二手住房成交價格均呈下行趨勢,１７市中有８個城市商品住房銷售價格環比下降。其中濟南、青島、煙台、濟寧、威海分別下降了０．２％、０．３％、０．３％、０．２％、０．４％；有６個城市二手住房價格環比下降,其中濟南、青島、煙台、濟寧分別下降了０．１％、０．７％、０．２％、０．５％。截至１１月底,全省商品房待售面積１３３５萬平方米,同比增長５１．６％。
業內人士分析，造成去年１２月房價下降明顯的主要原因是，成交以低價位房源為主。如去年１２月全市７０００元/平方米以下的商品住房成交６１８６套，環比增加了４．５８％，占比為６２．７２％，創出一年來的新高。光谷、後湖、漢陽等地很多樓盤通過各種方式將價格降到了７０００元/平方米以下的區間。而受信貸持續收緊和限購等影響，７０００元/平方米以上的商品住房成交減少一成多，是造成統計數據上房價下跌明顯的重要原因。
就在數日前，國家統計局公布了１１月份全國７０個大中城市房價變動情況。１１月份７０個大中城市新建住宅環比價格下降城市首次過半，達４９個，環比上月增加了１５個；上漲的城市僅有５個。二手住宅價格下降的城市有５１個，環比上月增加了１３個。繼全國房價初現拐點之後，１１月全國平均房價環比繼續呈現下降趨勢。

 
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