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全國住宅平均地價環比停漲 房價或將降１０％ @ 2012-01-16T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地價 住宅 全國
概念：
沈陽去年推出土地平均樓面地價１１７０元/平方米，成交樓面均價１１５８元/平方米。其中住宅類用地推出價為１４４７元/平方米，而成交樓面均價為１５１３元/平方米。無論是成交土地樓面均價還是住宅用地樓面均價，均略高於１３０個城市平均線。
受樓市調控的影響，今年以來房企拿地的熱情大大減退，北京、上海等一線城市的土地出讓收入也較去年同期出現下滑。中國指數研究最新的《２０１１年市場總結與２０１２年趨勢展望》報告顯示，１-１１月，全國住宅用地量價水平持續低於去年同期，成交面積和樓面地價分別下降１１．０％和９．９％，而北京等十大城市分別下降２３．５％和１４．１％，降幅大於總體水平，其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過３０％，上海、南京平均樓面地價降幅超過４０％。
去年我國人均ＧＤＰ約４５００美元，全國有１０個主要城市以及一批中小城市人均ＧＤＰ超過８０００美元。按照現有經濟增速，３年以後，將有大批二三線城市人均ＧＤＰ達到８０００美元。根據馮氏的房地產趨勢觀，那時，&ＬＤＱＵＯ;很多住宅公司將會面臨很大挑戰&ＲＤＱＵＯ;。
各路房企拿地心態雖趨於謹慎，但企業發展的需求決定了土地儲備仍無法停滯。去年，綠地、萬科、遠洋、恆大、復地等品牌房企，均出手競得了地塊。在資金趨緊的形勢下，還有一些開發商通過聯手拿地的方式謀求新的發展。根據仲量聯行一份最新調查，去年第四季度，上海辦公樓市場中租賃需求開始減弱。業內普遍認為，相比於住宅用地，開發商對於商辦地塊將依然較為謹慎，高溢價的概率更小。上海中原地產分析認為，在住宅市場價格下行、交投不旺的預期下，預計今年上海土地市場地價有可能進一步呈下行趨勢。（記者 張奕）
根據鏈家地產統計顯示，今年前１０月，全國主要城市土地流拍５７５宗，較去年全年增加１１０％，因此造成的土地出讓金滯留金額高達９５０億元，比去年全年增加１２７％。全國主要城市住宅地塊成交７７３４宗，其中４６１９宗是以底價成交，比重約為６０％，較去年增加１７個百分點，而４大一線城市僅成交２３７筆，其中底價成交１４７筆，比例約為６２％，較去年增加１８％。
２３日，國土海洋部稱，１１月全國地價環比上漲０．１０％，自去年１１月後連續第１３個月保持上升勢頭，但比金融危機爆發的２００８年１０月低１．１６％。
根據統計，今年１-１１月，全國商品房和住宅銷售均價分別為５４７４元/平方米和５０９６元/平方米，較１-１０月銷售均價分別下降０．５％和０．７％，比去年同期分別上漲６．８％和５．８％，增速繼續放緩。１１月，全國１００個城市住宅平均價格為８８３２元/平方米，與１０月相比下降０．２８％，其中４３個城市價格環比上漲，５７個城市環比下跌。
國內方面：四季度全國住宅平均地價環比零增長；２０１１年ＧＤＰ數據１７日公布，增速或降至９．２％左右；外匯占款連降三月，機構預計春節前存准率或下調；證監會：研究擴大ＲＱＦＩＩ規模，醞釀推人民幣Ａ股ＥＴＦ。
２０１１年住宅市場大幅萎縮，開發商資金鏈緊繃，對房地產市場未來走勢看空，導致開發商對住宅市場拿地熱情不高。全國土地市場流拍頻現，今年主要城市土地出讓計劃的完成情況堪憂。近期北京、上海郊區的部分地價已明顯松動，地價進入下行通道。
根據中國指數研究院提供的數據，今年１１月份，全國１３３個城市共推出土地２３７１宗，已較去年同期大幅減少１０％，其中尤以住宅用地下降幅度最為明顯。成交方面，全國１３３個城市僅成交土地１５３７宗，環比、同比均出現減少，而住宅用地成交量則較去年同期減少了５５％。
根據有關研究機構的監測數據顯示，截至２０１１年１２月２８日，全國１３０個城市的土地出讓金總額為１８６３４．４億元，同比減少了１３％，成交樓面地價為１０６１元/平方米，同比下跌了１６％，其中住宅類用地為１４７３元/平方米，同比下跌１２％，成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。而與２０１０年上榜城市土地出讓金均同比大幅增加相比，２０１１年的上榜城市更是多數出現了同比減少。其中，上海土地出讓金為１２６０億元，同比減少了１６．７％；北京的土地出讓金為１０１９．３億元，同比減少了３７．９％；大連土地出讓金僅為５２９．１億元，同比跌幅達到了５９．７％。

 
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