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SOHO中國「插足」外灘地塊 復星驚訝 @ 2011-12-31T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中國 地王 外灘地 復星 上海
概念：
「上海地王」外灘8-1地塊位於上海外灘金融服務區南端，被視為外灘地區含金量最高的在開發地塊，項目規劃建築面積約42萬平方米，將建設大型商業設施和高星級酒店。這一地塊是上海證大2010年2月以92.2億元奪下的，刷新了當時上海地王紀錄。為籌集資金繳納土地款，上海證大邀請了浙江復星(復星國際旗下公司)、綠城中國等公司入股，在SOHO中國收購之前，浙江復星、上海證大、綠城中國以及磐石投資(證大子公司)分別持有外灘地塊項目公司海之門的50%、35%、10%以及5%的股權。(張奕)
但事情到年底出現了變化。去年年底到今年年初，坊間多有消息顯示，外灘地王已經易主，甚至「外灘地王項目進展都需要向復星匯報」。但上述內容均未得到證大和復星的證實。
12月26日，綠城中國首席財務官兼董秘馮征接受記者專訪時表示，「公司正在處置資產」，他沒有透露處置資產的總量，但表示上海證大外灘地王正在與SOHU在談，無錫地王也在與孫宏斌在談，「在談成前無法確認」。
讓出大股東身份之後不到兩個月，滬上媒體即曝出SOHO中國洽購外灘地王證大股份的消息。而上海證大即承認，確實曾與獨立第三方關於其在外灘地塊項目股權的接洽，並進行初步商討，只是未曾簽訂協議。一旦雙方正式簽署協議，也將代表著上海證大這一外灘地王最初的拿地者將完全退出這一備受關注的黃金地塊。
日前，有媒體報道，一個顧問機構稱證大集團與SOHO中國在北京簽署外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協議，證大房產和上海磐石投資管理有限公司以38億元的總價，分別將35%和5%的股權，轉讓給SOHO中國，從此退出證大地王股東序列。
·復星、SOHO再爭外灘地王 神秘第三方或為萬達
各地今年出現的一些地王項目在這一輪並購中備受關注。8月份，去年3月由中國兵器裝備集團一手炮制的北京薊門橋地王易手保利地產。11月份，證大房地產將去年初以92.2億元拿下的上海外灘地王的權益通過股權轉讓的方式重新分配，復星國際拿下50%的權益。
業內人士分析，SOHO中國取得外灘地王50%股權後，將和已有的外灘SOHO產生聯動效應，有利於擴大SOHO中國在外灘商業市場上的地位和份額。
而此前，復星國際通過95.7億的收購價格，將外灘地王20%股權納入囊中，進而擁有外灘地王50%股權。
而另一方上海證大在以天價拍下該地後，卻無力開發，將地塊的大部分股權轉讓給了浙江復星和綠城，如今再度將剩余股權完全轉讓，價格上更是打了87折，這顯示證大本身的資金鏈條非常緊張，已顧不上外灘地王所帶來的品牌影響力。
潘石屹最終還是如願拿到了外灘地王的股權，但並非之前傳說的40%股權，而是50%。昨天，SOHO中國（00410.HK）宣布與上海證大房地產（00755.HK）下屬子公司、綠城中國控股（03900.HK）下屬子公司簽訂協議，以人民幣40億元的價格間接收購了上海海之門房地產有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8－1地塊50%的權益。

 
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