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滬地王轉讓爭議擴 證大指賣盤無違優先權 @ 2011-12-30T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞：上海 地王 中國 證大 外灘地
概念：
日前，有媒體報導，一個顧問機構稱證大集團與SOHO中國在北京簽署外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協議，證大房產和上海磐石投資管理有限公司以38億元的總價，分別將35%和5%的股權，轉讓給SOHO中國，從此退出證大地王股東序列。
SOHO中國已經與上海證大（00755.HK）下屬子公司、綠城中國下屬子公司簽訂協議，以40億元間接收購上海海之門房地產有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。去年2月，上海外灘8-1地塊被上海證大以92.2億元競得，此價格刷新了上海地王紀錄。
由於該項目發展需要鉅額資金，2011年11月4日，上海證大將儲備了近兩年的地王僅以13.8萬元的收益，出售給上海海之門房地產有限公司，該公司由復星國際、綠城中國、上海證大和上海磐石四家公司共同持股。
資料顯示，2010年2月，上海證大以92.2億元總價競得外灘國際金融中心（8-1）地塊，成為上海當時的地王。由於該項目發展需要巨額資金，11月25日，上海證大公告稱將其轉讓給海之門。其中，浙江復星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門50%、35%、10%及5%的權益。
日前消息指出，SOHO中國正與證大房產和磐石接洽，計劃以38億購入外灘地王40%股權，同時還有意將綠城擁有外灘地王的10%股權亦一並收歸囊中。
另外，早前有媒體報道SOHO中國（410）有意收購「外灘地王」40%權益傳聞。SOHO相關負責人表示，關於上海證大（755）與集團簽署股權轉讓一事，總部並不知情。同時，與此幅地有「緋聞」的綠城中國亦否認要出讓其股權。值得留意的是，根據上海證大公告，該項目總價值為95.7億元，綠城若真的出售其10%股權，僅可分得10億元，可謂杯水車薪。而愈來愈多的傳聞顯示，房企正步入寒冬。
SOHO中國斥資40億收購上海地王一半權益
綠城中國的資金鏈已到相當緊張的程度。截至6月30日，公司的債務總額約364億元，淨資本負債率達163.2%，較2010年底上升了31.2%。綠城中國首席財務官兼董秘馮征表示，「公司正在處置資產」，上海證大外灘地王正在與SOHO在談。
例如曾經的上海地王外灘國際金融中心項目，證大集團聯合復地集團、杭州綠城以90多億元的土地價格獲得開發權，但這些房地產大佬根本無力籌集如此巨額的土地款項以及後續開發資金合計約200億，上海政府采取了修改招標規劃，將原建築面積由37萬平方米提高到43萬平方米，以幫助這些大佬攤低開發成本；原共產黨上海之父陳雲之子掌控的國家開發銀行出面聯合多家銀行，為這些房地產大佬提供50－100億元的巨額開發資金，促進這個項目能夠開工，避免爛尾。

 
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