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張宏偉:潘石屹接盤外灘地王不如收購爛尾樓 @ 2011-12-30T18: 返回 熱門新聞
關鍵詞：上海 中國 地王 外灘地 證大
概念：
日前，有媒體報導，一個顧問機構稱證大集團與SOHO中國在北京簽署外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協議，證大房產和上海磐石投資管理有限公司以38億元的總價，分別將35%和5%的股權，轉讓給SOHO中國，從此退出證大地王股東序列。
SOHO中國(00410)收購上海外灘地王或遇波折，復星(00656)發通告指，已注意到SOHO中國擬收購上海外灘8-1地塊股權，及綠城中國(03900)的建議轉讓，稱在早前入股時，擁有優先認購權，並對有關轉讓建議安排感到驚訝。
日前消息指出，SOHO中國正與證大房產和磐石接洽，計劃以38億購入外灘地王40%股權，同時還有意將綠城擁有外灘地王的10%股權亦一並收歸囊中。
此前，有關上海證大擬將外灘金融中心地塊35%的股權作價約38億元轉讓給SOHO中國的消息，已使得該公司成為媒體關注的焦點。12月22日更有消息稱，綠城也計劃外灘國際金融中心8-1地塊10%的股權給SOHO中國，若SOHO中國拿下證大35%和磐石5%股權，又取得綠城10%股權，最終將形成SOHO中國和復星在外灘地王各50%股權的局面。
另外，早前有媒體報道SOHO中國（410）有意收購「外灘地王」40%權益傳聞。SOHO相關負責人表示，關於上海證大（755）與集團簽署股權轉讓一事，總部並不知情。同時，與此幅地有「緋聞」的綠城中國亦否認要出讓其股權。值得留意的是，根據上海證大公告，該項目總價值為95.7億元，綠城若真的出售其10%股權，僅可分得10億元，可謂杯水車薪。而愈來愈多的傳聞顯示，房企正步入寒冬。
北京財經網報導，綠城中國卻沒那麼幸運，面臨資金吃緊的壓力，首席財務官馮征證實正在處置資產，惟沒透露處置資產的總量。他表示上海證大外灘地王正在與SOHO在談，無錫地王也在與孫宏斌在談，「在談成前無法確認」。
按照12月25日媒體爆出的消息，綠城正在洽談上海外灘地王和無錫地王的出讓事宜，買方可能是SOHO董事長潘石屹和昔日地產黑馬孫宏斌。綠城隨後否認了首席財務官馮征曾跟媒體提過這事，但承認「綠城是在尋求轉讓一些項目的股權，都在進行中，隨時發生變化，無法透露」。
上海外灘地王昨日終落實由SOHO中國（410），從上海證大（755）及綠城中國（3900）手中取得合共50％權益，計及股東貸款等涉資共48億元（人民幣．下同）。美林發表報告認為收購價合理，惟指SOHO中國今年迄今僅錄得銷售金額111億元，只是去年銷售的一半，因此大削明年及2012年的盈利預測分別31％及18％。
綠城中國的資金鏈已到相當緊張的程度。截至6月30日，公司的債務總額約364億元，淨資本負債率達163.2%，較2010年底上升了31.2%。綠城中國首席財務官兼董秘馮征表示，「公司正在處置資產」，上海證大外灘地王正在與SOHO在談。
萬科去年全年投入收購的資金為22億元。而今年僅在上半年，萬科已經分別以31億元、2266萬美元和3600萬元收購了廣州市番禺向信房地產有限公司100%股權、香港鴻弘投資有限公司100%股權和武漢市永利置業有限公司100%股權，並以2469萬元收購了其他7家公司，合計投入約33億元用於收購。恆大地產、佳兆業等大型房企也在市場變化中以並購的方式加大企業的市場份額。最新消息稱，融創中國將收購因資金困難的綠城集團旗下的無錫香樟園項目，同時，綠城或尋求向SOHO中國轉讓上海外灘地王(土地總價92.2億元)10%的股權。
樓市再演收購大戲 SOHO中國接盤上海外灘地

 
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