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SOHO中國斥資40億收購上海地王一半權益 @ 2011-12-30T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：外灘 中國 上海 綠城
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於本公告日期，證大五道口及綠城合升分別擁有海之門35%及10%股權。預計於完成之前，證大五道口將直接及間接擁有海之門40%股權。於完成後，上海長燁將透過證大五道口及綠城合升間接擁有海之門50%股權，另於完成項目公司轉讓協議後，海之門將成為項目公司的唯一股東，而項目公司擁有外灘8-1地塊的土地使用權，而上海長燁將間接擁有項目公司及外灘8-1地塊50%權益。
於本公告日期，上海海之門分別由綠城合升、上海證大五道口、上海磐石及浙江復星擁有10%、 35%、5%及50%權益。預期於磐石股份轉讓協議及轉讓信托單位協議之完成將於完成前落實，而因此，上海證大五道口將直接及間接擁有上海海之門40%股本權益。買方於完成時將間接擁有上海海之門50%股東權益。於項目公司轉讓協議完成後，項目公司將成為上海海之門的全資附屬公司。項目公司為一家根據中國法律成立的有限公司。項目公司的主要資產包括外灘地塊。
日前消息指出，SOHO中國正與證大房產和磐石接洽，計劃以38億購入外灘地王40%股權，同時還有意將綠城擁有外灘地王的10%股權亦一並收歸囊中。
SOHO中國(00410)收購上海外灘地王或遇波折，復星(00656)發通告指，已注意到SOHO中國擬收購上海外灘8-1地塊股權，及綠城中國(03900)的建議轉讓，稱在早前入股時，擁有優先認購權，並對有關轉讓建議安排感到驚訝。
日前，有媒體報導，一個顧問機構稱證大集團與SOHO中國在北京簽署外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協議，證大房產和上海磐石投資管理有限公司以38億元的總價，分別將35%和5%的股權，轉讓給SOHO中國，從此退出證大地王股東序列。
綠城中國的資金鏈已到相當緊張的程度。截至6月30日，公司的債務總額約364億元，淨資本負債率達163.2%，較2010年底上升了31.2%。綠城中國首席財務官兼董秘馮征表示，「公司正在處置資產」，上海證大外灘地王正在與SOHO在談。
樓市再演收購大戲 SOHO中國接盤上海外灘地
按照12月25日媒體爆出的消息，綠城正在洽談上海外灘地王和無錫地王的出讓事宜，買方可能是SOHO董事長潘石屹和昔日地產黑馬孫宏斌。綠城隨後否認了首席財務官馮征曾跟媒體提過這事，但承認「綠城是在尋求轉讓一些項目的股權，都在進行中，隨時發生變化，無法透露」。
此前，有關上海證大擬將外灘金融中心地塊35%的股權作價約38億元轉讓給SOHO中國的消息，已使得該公司成為媒體關注的焦點。12月22日更有消息稱，綠城也計劃外灘國際金融中心8-1地塊10%的股權給SOHO中國，若SOHO中國拿下證大35%和磐石5%股權，又取得綠城10%股權，最終將形成SOHO中國和復星在外灘地王各50%股權的局面。
另外，早前有媒體報道SOHO中國（410）有意收購「外灘地王」40%權益傳聞。SOHO相關負責人表示，關於上海證大（755）與集團簽署股權轉讓一事，總部並不知情。同時，與此幅地有「緋聞」的綠城中國亦否認要出讓其股權。值得留意的是，根據上海證大公告，該項目總價值為95.7億元，綠城若真的出售其10%股權，僅可分得10億元，可謂杯水車薪。而愈來愈多的傳聞顯示，房企正步入寒冬。
北京財經網報導，綠城中國卻沒那麼幸運，面臨資金吃緊的壓力，首席財務官馮征證實正在處置資產，惟沒透露處置資產的總量。他表示上海證大外灘地王正在與SOHO在談，無錫地王也在與孫宏斌在談，「在談成前無法確認」。
萬科去年全年投入收購的資金為22億元。而今年僅在上半年，萬科已經分別以31億元、2266萬美元和3600萬元收購了廣州市番禺向信房地產有限公司100%股權、香港鴻弘投資有限公司100%股權和武漢市永利置業有限公司100%股權，並以2469萬元收購了其他7家公司，合計投入約33億元用於收購。恆大地產、佳兆業等大型房企也在市場變化中以並購的方式加大企業的市場份額。最新消息稱，融創中國將收購因資金困難的綠城集團旗下的無錫香樟園項目，同時，綠城或尋求向SOHO中國轉讓上海外灘地王(土地總價92.2億元)10%的股權。
12月14日，備受矚目的「第一財經『商業地產中國榜樣』系列論壇之城市發展與資產優化投資價值論壇」假座上海外灘茂悅酒店隆重舉行，本次論壇由富力地產、合景泰富地產攜手中國最有影響力的財經媒體「第一財經」和國際知名的凱悅酒店集團共同舉辦。富力地產董事長李思廉、合景泰富地產董事局主席孔健岷、凱悅國際大中華區副總裁嚴慶光、上海城投置地（集團）有限公司董事長俞衛中、易居中國董事局主席周忻等政府單位及房地產行業協會領導、業內專家、開發商代表等齊聚一堂，就2012年宏觀經濟走勢與房地產走勢、中國高端房地產投資的價值保障、2012年樓市優質資產的選擇，以及後世博時代第三代國際社區新江灣城的崛起對豪宅資產優化的意義等話題展開了務實、深入的探討。
內房股，中國海外(00688-HK) 主席減持套現4812萬元，股價連跌後，今早彈0.15%，華潤置地(01109-HK) 彈0.65%，SOHO中國(00410-HK)購上海證大(00755-HK)及綠城(03900-HK)上海外灘地皮50%權益，股價跌0.39%；水泥股安徽海螺(00914-HK)升0.88%；中建材(03323-HK) 升0.23%；潤泥(01313-HK)跌0.35%；其他建築相關股方面，中國建築(03311-HK)升0.92%，中國聯塑(02128-HK) 升0.3%，信義玻璃(00868-HK) 升0.45%。
重磅藍籌股表現各異，大笨象控（0005）公布出售旗下馬爾他信用卡業務，及建議對旗下沙特銀行進行增資，全日跌1.35%，報58.4元，跌穿60元以後的控真是越買越傷心。雖然市場又再傳人行會減存款准備金率，不過內銀股繼續下跌，內房股更跌得更深，中國海外（0688）跌4.92%、華潤置地（1109）跌3.58%。SOHO中國（0410）宣布以購上海證大（0755）及綠城（3900）上海外灘地皮50%權益，涉資達40億元人民幣，SOHO中國股價先跌後升0.19%，收報5.12元。
SOHO 中國(410 HK)宣布斥40 億元人民幣分別向證大(755 HK)及綠城(3900 HK)收購海之門40%及10%股權。完成交易後，SOHO將擁有外灘8-1 地塊50%權益。該地塊占地面積約45,472 平方米，規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化藝術用途。
SOHO中國及綠城中國分別發出通告指出，由上海證大及綠城中國分別持有40％及10％的上海外灘8-1地塊，以40億元出讓予SOHO中國。

 
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