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姜偉新：明年要繼續堅持房地產調控不動搖 @ 2011-12-23T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 限購 明年 房地產 繼續 調控
概念：
12月31日，中山樓市「限價令」迎來大限。12月21日，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華透露，明年是否還會實行限價，要根據中山房地產第一季度的情況而定，限價標准也將根據預計的GDP增幅進行調整。
大陸共有46個城市出台以「限購」為核心的樓市調控政策，截至12月11日，海口、福州、廈門、長春4個城市相關負責部門均表示將堅持房地產調控政策，樓市限購政策延續，而限購限價令即將到期的貴陽、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態。
在2011年對樓市起到明顯效果的限購政策將在2012年繼續。據本報記者統計，地方層面，繼深圳、海口、福州、長春、廣州和佛山等城市後，北京、廈門和青島也表態明年將繼續限購。
嚴厲持續的樓市調控下，2011年樓市經歷了前所未有的調整。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐，過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而，年關將至，近十個城市的限購政策將於今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布「限購令」時都曾明確，12月31日為限購政策執行的「有效期限」。目前已經進到12月份，是否繼續執行尚無城市明確表示。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。業內普遍預計，當下中央一再重申堅持調控不放松的原則，明年多數城市的限購令估計將會延長時間。
「明年上半年樓市依然寒冷。」著名地產分析師謝逸楓表示，隨著各個地方政府對於限購政策的延續，2012年第一季度將是樓市最為寒冷的時候，3月份可能會出現政策回暖信號，無論如何，明年6月份之前市場不會出現回暖，2012年的房價將會出現下跌。
在限購、限貸等行政手段的強力打壓下，今年樓市總體仍保持著較好的銷售成績，讓人頗感意外。業內人士告訴《每日經濟新聞》，強勁的需求將在相當長時間內支撐房地產市場，即便經過這輪調控政策的打壓，房地產業的支柱地位仍難以撼動。
亂花漸欲迷人眼。限購、限貸，在一系列樓市調控政策的合圍下，購房者持幣觀望的情緒愈發濃烈。而資金鏈緊繃的各大房地產開發商又急於在年底清理庫存，回籠資金。
11月份是房地產市場的一個拐點。在此之前，樓市下行主要集中在部分實行限購的一線城市，而進入11月份後，下行趨勢已經蔓延至二三線乃至下轄的縣級市。隨著年關的臨近，資金鏈的緊張和庫存量的攀升，越來越多的樓盤加入降價求跑量。蘇州世茂運河城降幅較大，直至出現8888元/平米的清盤價；東方之門因為房源位置的不同，11月也有5000元/平米的價格下調；古城區中梁天御團購活動推出8折優惠，折後價8字頭起等等。
網民認為，限購政策對遏制房價過快上漲的效果明顯，調控政策正處在關鍵時期，包括限購在內的房地產市場調控政策不應放松。網民擔心如果取消「限購令」，房價將出現報復性上漲，樓市調控成果將毀於一旦。也有網民認為，限購只是短期的調控手段，還應建立長期的樓市「治本之策」，包括房產稅改革為主的稅收調節機制，加大保障性住房建設力度。（完）
目前中國樓市低迷，房地產行業遭遇最嚴厲的政策環境。明年限購政策會否松動成為關注焦點。14日結束的中央經濟工作會議為2012年的房地產調控定下了基調——堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。

 
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