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大陸打房／土地閒置兩年 無償收回 @ 2011-12-23T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：閒置土地 無償收回 國土部 土地閒置
概念：
與此同時，有關部門加強了閒置土地的管理。國土部最新公布的《閒置土地處置辦法(修訂草案)》公開征求意見稿規定，未動工開發建設，土地閒置滿兩年，經批准後可無償收回土地使用權。分析人士認為，這無疑是遏制房企囤地炒地、投資沖動的一大「利器」。
對於尚未開工的「地王」來講,滋味更不好受。延期開發,等待市場回暖,這在過去似乎是規避土地風險的絕妙招數。但今非昔比,2009年國務院發布了《關於集約用地的通知》,其中要求,對於土地閒置滿兩年的,將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對於土地閒置滿一年不滿兩年的,開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%繳納土地閒置費；另外,國土資源部將對閒置土地征收增值地價。
中國房市近2年快速翻漲，引起民怨。為避免建商與企業囤地不開發的投機行為，中國國土部決定祭出嚴厲手段，凡是土地閒置滿1年未動工建設，將征收土地市價20％的土地閒置費；若是閒置2年，則將無償收回土地使用權。此舉無異緊抓建商咽喉，逼其開發。
這一地段包括三處地塊，也就是三家「地王」。其中兩塊屬於保利地產，2010年12月16號，由保利地產先後以總價24億元和11億元競下，成交樓面地價達到約19632元/平方米和20605元/平方米，溢價率達300%，不但刷新了廣州樓市的紀錄，更超過了珠江新城的地價。但是，昔日風光過後，那里已是一片靜悄悄。時間已經過去快一年了，那里圍墻大門緊鎖，只能看到離進出大門很遠的簡易工房、停在空地上的兩三台挖掘機，四周是長滿青草的小山坡。繞場一周看不到施工人員。根據國土資源部《閒置土地處置辦法》，「在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權」。那麼現在距離出讓滿一年只有半個多月時間，這塊土地是否會開工呢？保利地產拒絕了記者的采訪。廣州市國土部門則給出了這樣的答覆。
征求意見稿規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬定閒置土地處置方案，惟至今未能就處置方式達成一致的。據悉，土地閒置滿一年的，有關部門將按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閒置費；閒置滿兩年的，有關部門可無償收回土地使用權。
修訂草案規定，構成閒置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。此外，未動工開發建設，土地閒置滿2年的，經准後可無償收回土地使用權。
嚴格執行閒置土地處置政策。土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。

 
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