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土地閒置滿2年 將無償收回 @ 2011-12-23T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：閒置土地 無償收回
概念：
這一地段包括三處地塊，也就是三家「地王」。其中兩塊屬於保利地產，2010年12月16號，由保利地產先後以總價24億元和11億元競下，成交樓面地價達到約19632元/平方米和20605元/平方米，溢價率達300%，不但刷新了廣州樓市的紀錄，更超過了珠江新城的地價。但是，昔日風光過後，那里已是一片靜悄悄。時間已經過去快一年了，那里圍墻大門緊鎖，只能看到離進出大門很遠的簡易工房、停在空地上的兩三台挖掘機，四周是長滿青草的小山坡。繞場一周看不到施工人員。根據國土資源部《閒置土地處置辦法》，「在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權」。那麼現在距離出讓滿一年只有半個多月時間，這塊土地是否會開工呢？保利地產拒絕了記者的采訪。廣州市國土部門則給出了這樣的答覆。
征求意見稿規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬定閒置土地處置方案，惟至今未能就處置方式達成一致的。據悉，土地閒置滿一年的，有關部門將按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閒置費；閒置滿兩年的，有關部門可無償收回土地使用權。
12月20日，國土部就《閒置土地處置辦法(修訂草案)》公開征求意見。該意見稿提出，土地閒置滿1年的，將按照土地出讓金或者劃撥土地價款的20%征繳土地閒置費，閒置滿2年的，將無償收回土地使用權。
事實上，早在1999年4月，我國就曾發布實施《閒置土地處置辦法》，對囤地現象提出了懲戒方案。2008年，國務院辦公廳再度發文對其進行了強調。遺憾的是，囿於地方財政與樓市間千絲萬縷的關系，該政令一直難以在實踐中被認真落實，十余年來被「無償收回」的閒置土地寥寥。如今，國土資源部再度向閒置土地祭出處置辦法，彰顯了查處違規用地現象的決心。而且，該修訂草案還對「閒置土地」進行了清晰的定義，以避免「圍牆打樁」等假開工行為。
與此同時，有關部門加強了閒置土地的管理。國土部最新公布的《閒置土地處置辦法（修訂草案）》公開征求意見稿規定，未動工開發建設，土地閒置滿兩年，經批准後可無償收回土地使用權。分析人士認為，這無疑是遏制房企囤地炒地、投資沖動的一大「利器」。
為加大閒置土地處置力度，促進土地節約集約利用，國土資源部日前起草了《閒置土地處置辦法(修訂草案)》，並於昨日在中國政府法制信息網公布，開始征求社會各界意見。根據修訂草案，閒置土地可無償收回。土地專家鄒曉雲分析指出，修訂草案較現行相關規定適用范圍擴大，且明確了閒置土地的認定標准及處置程序，具備較強可操作性。

 
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