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閒置土地無償收回 實現尚需看執行 @ 2011-12-22T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞:閒置土地
概念:
為加大閒置土地處置力度,促進土地節約集約利用,國土資源部起草了《閒置土地處置辦法(修訂草案)》。21日修訂草案在中國政府法制信息網公布,開始征求社會各界意見。修訂草案還規定,國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的,土地閒置滿1年的,經批准後可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閒置費;未動工開發建設,土地閒置滿2年的,經核准後可無償收回土地使用權。
我國擬規定未動工開發土地閒置2年可無償收回。昨天,國土資源部公布《閒置土地處置辦法(修訂草案)》 購買考試用書 ,並公開向社會征集意見。修訂草案規定,未動工開發建設,土地閒置滿2年,經批准後可無償收回土地使用權。
“燙手”的原因,首先在於相關土地政策。據國土資源部《閒置土地處置辦法》規定:在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發時,可以無償收回土地使用權。時間過得很快,面對“政策之劍”,開發商們不得不迅速作出抉擇。
這一地段包括三處地塊,也就是三家“地王”。其中兩塊屬於保利地產,2010年12月16號,由保利地產先後以總價24億元和11億元競下,成交樓面地價達到約19632元/平方米和20605元/平方米,溢價率達300%,不但刷新了廣州樓市的紀錄,更超過了珠江新城的地價。但是,昔日風光過後,那里已是一片靜悄悄。時間已經過去快一年了,那里圍牆大門緊鎖,只能看到離進出大門很遠的簡易工房、停在空地上的兩三台挖掘機,四周是長滿青草的小山坡。繞場一周看不到施工人員。根據國土資源部《閒置土地處置辦法》,“在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發時,可以無償收回土地使用權”。那麼現在距離出讓滿一年只有半個多月時間,這塊土地是否會開工呢?保利地產拒絕了記者的采訪。廣州市國土部門則給出了這樣的答復。
聯合體以總價92.2億元拿下外灘國際金融服務中心(8-1地塊),取得這塊5.7公頃土地的開發權,樓面地價達到每平米3.4萬元,創造了當時全國總價地王。根據國土資源部《閒置土地處置辦法》在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動開工發時,可以無償收回土地使用權。

 

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