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發改委：編制實施好「十二五」住房保障規劃 @ 2011-12-16T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北京 住房 保障 房價
概念：
據新京報11月28日報導，今年3月底，北京公布了年度房價控制目標，提出新建普通住房價格與去年相比穩中有降。上周五，北京公布通知，放寬普通住房的認定標准。普通住房標准的放寬，是否會影響到房價控制目標的計算和實現？
偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，2011年11月北京新房(純商品住宅，不含保障房)成交均價為20120元/平方米，比上月下降 2.7%。從8月份以來，新房整體價格已經連續4個月下滑。業內人士認為，與前幾個月的房價結構性下調不同，11月份，北京首次出現了今年以來各區域房價的普遍下跌，北京房價的拐點已經形成。
【會議摘要】要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。
陳志：這二者的對象不同。房價控制目標中的新建普通住房，指的是容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。這些住宅的對象包括了中低收入家庭，是政府最關注的部分。
事實上，隨著房價較大幅度下降逐漸成為事實，房價下跌對銀行及其資產的影響，似乎遠沒有此前銀行系統進行的壓力測試結果那麼樂觀。“與部分銀行規模悄然擴大的保障類住房按揭貸款相比，或許商業按揭房貸出現‘斷供’的可能性還相對較小。”上述資金服務公司資深人士透露，在上海，一家較早進行保障房按揭貸款且規模相對他行較大的大型銀行，去年開始運作的經適房按揭貸款，已經開始出現一定的壞賬，“不良率並不低，令人驚訝。”
但美國、英國、法國、日本、中國香港、新加坡等世界上絕大多數國家和地區和我們一樣，都采用市場化房地產政策。房價都非常高，就是因為商品房具有較好的保值增值功能（除日本因為經濟滯脹、人口下降而出現房價滯漲外）。但這些國家都出現很多沒有資產能力的人買不起住房。國家於是建設大量的保障性住房，供給收入相對較低的家庭，而他們所擁有或居住的房產，不會獲得與社會經濟增長相同的收益。
北京中原市場研究部提供的數據顯示，11月北京新建住宅網簽成交面積為72.99萬平方米，環比繼續上漲，幅度為11.65%，新建商品住宅網簽量6683套，環比上漲21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，環比上漲11.34%，現房成交1479套，環比上漲79.49%。新建住宅成交量的環比大漲，並非樓市回暖的現象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因為政策性住房的集中簽約，11月份共有6個保障性住房項目供應加上10月下旬3個項目供應房源，集中於本月網簽，網簽量占到全月總網簽量的36.85%。

 
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