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中銀東亞齊加樓按息 @ 2011-12-01T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中銀 按息 按揭 恆生
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恆生副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，在有銀行把實質按揭利率調升至逾3厘後，目前按息水平已合理，恆生將擴展相關貸款組合。（資料圖片）
中銀香港副董事長兼總裁和廣北(見圖)於銀行公會例會後稱，不評論個別銀行的做法，今後按息走勢仍有待觀察。過往在競爭壓力下，H按息率處低水平，較P按更受客戶歡迎，但同時令銀行的按揭收入減少，而由去年底至今，H按息率已慢慢提高至2厘水平，相信是銀行經檢討定價及貸款組合後作出調整。他認為，P按及H按的息差收窄後，前者會再次受捧，從收益角度出發，相信現行按息水平有合理回報。
恆生近年多次帶頭有新創舉，最震動的是今年初率先停做H按(拆息按揭)，其後母行匯豐(00005)及中銀(02388)等同業相繼跟隨。
地產股為香港藍籌股中最弱板塊;地產代理界也看淡樓價，反映樓市淡風或難於短期內扭轉，利淡相關股份。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，剔除豪宅後，截止至11月20日，中原城市大型屋苑領先指數〔CCL Mass〕為94.48點，與去年6月底〔96.29點〕相比，今年下半年本港整體大型屋苑樓價暫時下跌1.9%，顯示下半年樓市受到政府出招收緊按揭，銀行連番加按息，股市大跌等多個利淡因素影響;指本港經濟放緩、二手成交疲弱，預期樓價持續調整。長江實業〔00001.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、新世界發展〔00017.HK〕、信和置業〔00083.HK〕及恆隆地產〔00101.HK〕下跌1.7%-2.8%;恆生指數跌1.5%報17989點。
本地銀行股顯著落後：恆生〔00011.HK〕升1.49%，報99.05港元;東亞〔00023.HK〕升2.20%報27.90港元，中銀香港〔2388.HK〕升0.55%報18.40港元;同期恆指漲幅3.1%。摩根士丹利將對本港銀行業的看法，由中性調低至審慎，理由是過去兩年的同業拆息按揭策略，有損銀行的盈利能力，同時資金成本上升，貸款增長也無法抵銷有關的影響;按揭資產的質素雖然不太可能受損，惟未來兩至三年，按揭業務的盈利能力將會受壓。
亦小幅下跌。有消息稱匯豐控股、中銀香港、恆生銀行正部署明年按揭業務，作好准備部份減按息吸客。
據香港《文匯報》報道，經濟放緩，銀行今年第6度加按息，本已交投急跌的樓市又逢連夜雨。渣打繼今年9月下旬上調按揭息率後，事隔不足兩月，宣布再加按息，其中拆息按揭(H按)息率加幅達0.5厘，借200萬元加息後每月要多供500元。中銀及匯豐等銀行暫無計劃跟隨，但不排除稍後加息。業內預料，渣打帶頭加息，勢必掀今年來第6輪加息潮。
消息指匯豐、中銀香港<02388.HK>及恆生<00011.HK>正部署明年按揭業務，作好准備部份減按息吸客。傳媒報道，匯豐的最優惠利率(P)按揭降低至P-2.6厘，實際息率2.35厘。中銀雖維持P-2.7厘，但也提高現金回贈至0.8%。而恆生的P按也較早前P-2.5厘下調，可低至P-2.7厘。(ka/d)阿思達克財經新聞傳真:85...... 減按息" />請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

 
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