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夏斌：房市調控太狠 會出事 @ 2011-12-01T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：夏斌
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夏斌：要防止明年房價自由落體式下降
＊夏斌料明年穩健貨幣政策不變，微調不代表放松銀根＊
中國人民銀行（人行）顧問、身兼中國國務院參事、國務院發展中心金融研究所所長職務的官方學者夏斌表示，中國未來經濟發展不能過於寄望海外需求，中國須防范經濟成長突然減速，但中國必須堅持穩健的貨幣政策。他預估明年中國貨幣政策將進行微調，但並不意味中國將放松對房市調控。
他同時指出，中國的房地產泡沫已形成，房地產調控是明年中國宏觀調控的關鍵；微調並不意味著放松對房地產市場的調控，在這個問題上不要誤讀、也不要幻想，房地產堅決要調控，但是又要防止房價在短時期內出現自由落體式的下降。
以「限購」、「限貸」為主要內容的房地產調控經過半年多的時間，政策效果已經初步顯現，全國樓市尤其是一線城市房價開始出現量價齊跌的趨勢。有觀點指出，房地產調控一旦放松，樓市會立即爆發一波「報復性」反彈，此前積聚的調控成果將前功盡棄，而如果堅持調控，明年中國經濟或難以實現「保增長」的目標。
但後市仍有幾個看點值得關注：一是全國性房價調控目標在各地的完成情況，如果大多數城市能控制房價漲幅在GDP增長幅度之內，政策加碼的可能性就小；如果很多城市完不成房價控制目標，就要看受到什麼懲罰，如果僅是約談之類的處置，那麼明年就不會有什麼真正的房價控制目標了；二是全國經濟會否出現嚴重衰退，現在看來全國GDP保持9%以上的增長概率很大，歐債危機對中國的沖擊可能有限，因此，調控在經濟層面有支撐點，但中小企業經營情況和失業情況會有壓力；三是全國兩會期間地方政府、開發商以及部分專家會否聯手向中央施壓，要求放松調控，面對這種局面國務院能否HOLD住；四是土地市場持續冷清對樓市前景會帶來什麼樣的影響，是在中短期內改變供求關系，還是促進開發商消化龐大的土地儲備，地方政府土地財政減少，各種市政建設拖延如何應對。
（1）房價越是下跌，購房者越是觀望，在「買漲不買跌」的投資心態下，中國樓市幾乎陷入「死結」之中。在這樣一個「數九寒冬」的市場季節中，越來越多的開發商開始祭出「降價補差價」的殺手鑭，企圖打破「低成交困局」。不過，市場分析認為，明年樓市依然是「跌」字當頭。全國多地房價出現下降勢頭樓市天平正向買方傾斜。 樓市調控短期難放松。房價大趨勢下調成為共識，炒房降溫就是潛在利好股市。

 
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