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周末一手新盤搶購買力 二手成交低企 @ 2011-11-29T01: 返回 熱門新聞
關鍵詞：二手 一手
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【本報特訊】雖然近期一手市場氣氛較早前有起色，但是二手市場依然低迷，拖累整體樓市成交。據代理研究顯示，反映10月份樓市成交情況的11月買賣登記量，有機會創下自09年2月以來的新低。同時研究亦預料，11月份整體樓宇登記金額為390億元，為09年3月以來的低位。
「做二手沒飯吃，現在二手中介都做一手了。」上海中原地產靜安區曹家渡板塊區域經理孫潔說，整個10月，區域內的兩家門店二手總共只成交了1套，而在市場行情較好的2009年10月，門店二手房成交在10套左右，「7月份以來，二手成交就一直不好，尤其是這兩個月，很多門店都是一套都沒有。」
二手住宅網簽量為1600套，比前一周上漲了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的網簽總量為2605套，比前一周下跌了0.15%，創6周來新低。
不過，在李耀智看來，目前深圳地產中介未現“倒閉潮”。他認為，由於深圳目前二手房的成交量仍然沒有反彈，很多地產中介只好轉為代理一手房，但對於開發商不願意找中小型地產公司代理自己樓盤，因此中小型中介的生存空間越來越狹窄，以至很多公司關門倒閉，這個局面的扭轉需要成交量的反彈。
據北京晨報11月10日報導，限購令出台以來，一手房市場大受沖擊，二手房市場也急劇縮水。在成交量嚴重縮水，連續數月低成交的壓力下，10月份二手房成交不足7300套，創2009年以來新低。成交量下跌帶動成交價下降的趨勢明朗，當前二手房價松動的跡象已經開始逐漸由外環向內環蔓延。
我愛我家首席分析師孔丹表示，繼今年1月出現一二手房價格倒掛之後，從今年3月份開始，一二手房價格倒掛已經月月出現，其中在今年3月，北京一手住宅成交均價為18269元/平方米，而二手住宅成交均價23536元/平方米。最新統計顯示，今年10月份，北京一手住宅成交均價為20670元/平方米，而同期二手住宅成交均價22183元/平方米。
在結構上，二手房的成交低迷對中介影響尤其明顯。據中原地產統計，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積，創2009年以來的月度成交面積新低（春節除外）。
盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。
更重要的變化是，一手新盤的降價已開始帶動觀望數月的二手房市場。在過去一周，上海成為繼北京和深圳後第三個二手房價格指數下跌的城市。據中原地產統計，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房報價均創年內新低，其中北京、深圳和天津均為歷史最低位；同時，五大一線城市的二手房新增掛牌量較2010年年末也出現大幅萎縮。
朱葉培續指出，今年整體二手成交量僅得7萬宗，較去年全年少2萬至3萬宗。但一手樓成交價量均表現理想，估計由於銀行按揭額今年已經達標，明年會開始新一年度的按揭額，銀行借貸態度會轉趨進取，對樓市有幫助，將起穩定作用。
慘淡收場的不僅僅是北京，來自各地機構數據初步統計顯示，廣州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；廣州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。

 
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