熱門新聞

【駐京專電】北京放寬普通住宅標准，提高二手房最低計稅新政策 @ 2011-11-28T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北京 普通 標准
概念：
京市普通住房標准及擴大優惠政策的覆蓋面，新標准將於今年１２月１０日起實施。當局對北京
    樓市調控的根本目的，是為了讓普通民眾能夠買得起房，享受到經濟增長和樓市發展所帶來的成果。要實現這個目標，需要市場中的各個利益主體通力合作。調控開展以來，房地產開發商的暴利受到了一定的遏制，但是客觀地說，地方政府通過土地出讓、稅費收取等途徑得到的利益也是構成高房價的一個重要因素。北京市出台的這個新政，根據目前北京樓市的實際狀況，確定了新的普通住宅標准，有利於更多的中低收入者減輕購房支出。比如，按照18000元的標准，一套90平方米的兩居室總價為162萬元，按原先的標准歸為非普通住宅，購房者需以3%的標准繳納契稅，這一筆支出達4.86萬元，但按新政歸為普通住宅後，只需按1%的標准繳納1.62萬元契稅。政府的稅收減少了，但普通民眾的購房支出也減輕了。
我市享受優惠政策普通商品住房的標准是應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上;單套建築面積在140（含）平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。根據《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市地方稅務局關於公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（京建法〔2011〕22號），其中我市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0,六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價、區域范圍和方位調整系數將根據實際情況變化動態調整。
張大偉表示，北京以前調控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上，此次出台的提高普通住宅標准落實了調控細節，減少自住需求的稅費負擔，樓市調控政策更加人性化。此次兩項稅費調整必須綜合看待，如果簡單地看其中一項可能會誤讀為收緊或者放寬調控，實際上兩項政策疊加來看，收緊的意味更強，「這兩項政策既是稅收政策，也是房地產調控政策，提高計稅標准將繼續收緊投資購房」。另外，普通住宅的認定標准回歸市場，也有可能會在後續出台的房產稅或者物業稅試點中起到比較重要的作用。
根據北京市政府住房和城鄉建設委25日發布《關於公布北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，將放寬北京普通住房認定中的房價標准，這也是3年來北京當局的首次調整。按照以前的老政策，五環外總價超過百萬就算做豪宅， 一旦被認定是豪宅，屋主除了將按最高限額繳納契稅外，就連營業稅也不能得到減免。
11月25日，北京市決定重新界定契稅征收優惠政策中規定的普通住房標准，將判斷依據從套均總價改為每平方米單價，並從即日起執行。有分析人士稱，執行新標准後，北京首套房的置業者最高可享受超過20萬元的優惠。
北京12/10起放寬普通房標准 逾7成購房家
據人民網27日報導，房交易稅與普通住宅標准放寬政策出台後的第一天，記者從本市多家房產中介門店了解到，購房人對新政的咨詢量明顯增多，但沒有出現趕在新政實施前的「真空期」扎堆兒網簽的現象。業內人士認為，下周有可能出現過戶量小幅上漲，但單日不會超過千套。過戶稅費的增加，或將使北京二手房價格進一步下降。
中國經濟網北京11月17日訊(記者 李凡) 對於周三《我財經》榜單第二位的新聞《央行稱IMF評估報告對某些問題不夠全面客觀》，IMF報告里也提到中國的銀行存款利率明顯低於貸款利率的問題，今天京華時報的文章就說外資銀行紛紛推出外幣定期存款優惠利率，標准有的甚至高過普通定存利率10倍。對此，中國經濟網評論員林鷹說，「其實攬儲大戰一直都在打，內資外資銀行之間都在打，這個問題一直存在；外幣存款利率如果高的話，我個人覺得可能對私人銀行業務這塊沖擊比較大，老百姓不會有很多外幣存款，所以影響不大；對中國部分高端的儲戶可能是有一些影響的，從方方面面來看，我國的一些商業銀行私人銀行這塊會感覺壓力比較大。」
大陸北京將自今(2011)年12月10日起放寬享有優惠政策的普通住宅認定標准，被市場解讀為房市政策松綁。惟大陸國務院副總理李克強在河北召開保障房建設座談會時強調，大陸明(2012)年還將按照既定的政策執行房地產緊縮調控措施，並繼續推動保障性住房建設。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.