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大圍盛世推新付款計劃 @ 2011-11-11T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：盛世
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長實郭子威：「盛世」本月內推售 料本港息口維持低水平
長實地產投資董事郭子威稱，集團旗下大圍盛世首批推獅子山景部分單位，料入場費約1,000萬港元。
長實郭子威指，盛世推出即供百分之三的樓價折扣，連同日前公布的優惠，共可享百分之五樓價折扣。
(綜合報道)(星島日報報道)新盤開鑼頻「鎖客」，長實及港鐵合作發展大圍盛世將短期開售，昨再推優惠，包括即供百分之三樓價折扣，連同早前公布優惠，共享百分之五樓價折扣。發展商亦提供九十日特長即供成交期，項目昨天已於網上公布樓書，短期內開放示范單位。至於系內將軍澳領凱，為回應同區新盤加推，發展商原價加推二十九伙，即供「一口價」四百九十萬七千元推出。
提起重貨區樓盤，長實大圍站上蓋三期盛世也即推出，一共4座1536個單位，亦是全個項目最後一期。不過，同區亦有大盤將於下年推出，包括車公廟站及舊歡樂城樓盤，合共超過4000個單位。但要留意，以宗數計，重貨區新盤蝕得最多，長實更包辦二手蝕讓之最。
計劃短期開售的長實大圍盛世，該集團地產投資董事郭子威表示，盛世的樓書等銷售資料已經就緒，正待合作發展的港鐵核實，在首批的400個單位當中，將以第5座為主，另外亦包括第3座。其中四分之一為4房戶，另外四分之三屬3房單位。發展商昨日公開5座NC室的間隔，單位面積1,376尺，采取4房連主人套房及儲物室設計，可享獅子山及城門河景，此類單位有46伙，占項目整體約3%；郭氏指，首批單位會包括上述戶型，此類單位意向尺價約1萬元，預料入場約1,300多萬元。發展商本周會以郵件向九龍塘及沙田區住戶，以及名城1、2期買家和租客宣傳盛世。
【明報專訊】正當長實（0001）大圍車廠上蓋名城3期盛世快將開售前，市場消息指出，剛於近周入伙的2期盛薈，由於該盤為去年11月額印措施推出後首個受影響的新盤，加上近月樓價升勢放緩，大批業主將單位轉售為租，令租盤數目急增，現時已錄約180個租盤，短短約一周已錄約20宗租務成交，3房月租由約1.6萬元起，個別尺租更低至約16.5元，創出該項目尺租新低紀錄，較今年2月名城1期入伙時、個別尺租低見17.7元還要低約7％，亦較毗鄰居屋海福花園細單位尺租18元低約8％。
另邊廂，位於大圍的長實新盤名城第三期盛世，亦將於周六或之前於網上發放樓書。面對多個新盤同時推出，發展商近日亦積極加推優惠吸客，長實地產投資董事郭子威表示，將聯同東亞銀行和花旗銀行等8間銀行推出按揭優惠，選擇即供付款的買家可以獲得3%樓價優惠，而即供付款期亦由以往的45天，延長至90日。他指出，加上日前推出的2%沙田區及九龍塘區住戶價惠，折扣高達5%，目前亦正考慮為項目買家提供二按。
天賦海灣以大型單位為主，與大圍名城3期盛世相似，二盤爭奪同一批客源。長實(00001)擬先推盛世第3及5座的山景單位，單位面積947至1376方尺，屬3及4房間隔，售價以名城二期盛薈二手尺價9000至11000元作參考，估計入場費約1000萬元，下周開放示范單位，短期派發價單。外界估計，長實將針對天賦海灣開價。
新盤激戰連場，年底前將有14個新盤逾3100伙有機會洶群出擊，料隨著供應大增及市況未明等因素影響之下，新盤訂價將越趨保守，其中焦點所在的長實（00001）大圍盛世本周掀第二波新盤搶客戰；至於劈價促銷得手的新地（00016）將軍澳天晉，據悉昨日可供發售的84伙分層沽清，至今確認成交連預留超過280伙；另信置（00083）白石角天賦海灣昨加推20伙，地下花園復式尺價高見1.3萬元。
劉嘉輝表示，發展商售出單位數目與房屋土地供應可提供單位由03至09年均是出售量多於補充土地量，約多出4.76萬伙，而去年至今則出現補充土地較售出單位多約8800伙，反映發展商近期積極吸納土儲，相信稍後發展商在推售單住意欲將增加。他並預期，第四季新盤新供應量共5199伙，當中包括長實名城三期「盛世」，新地「天晉」，信置南豐、嘉華的白石角，華置的「壹環」，以及信置的「逸瓏」，並預期第四季推盤量可望4000宗，為全年新高，並料新盤溢價約20.6%較去年全年22%微跌。
由長實及港鐵合作發展的大圍「名城」第3期「盛世」首批單位亦會出推全項目最優質的單位應市。優質單位在5座北翼C室，四房兩廳連主人套房及儲物房間隔設計，建築面積1,376平方尺，發展商更特意斥資近1億元來為329伙四房單位提升廚房用料設備。此圖則單位只有46伙，占「盛世」單位3%。郭子威表示首批推出單位主要集中在5座及3座，而上述單位意向尺價約1萬元，入場費逾1,300萬元。
再加上10月份一共批出3份預售樓花同意書，涉及單位高達2,138伙，批出的數字更為08年9月後37個月新高，拖低待批單位數目至5,727個。10月批准預售的樓盤，包括長實盛世(1,536伙)、信和等天賦海灣(482伙)、信和旗下九龍塘逸瓏等。待批預售的商業項目包括新地觀塘敬業街49號。
長實地產董事郭子威表示集團將與八家中小型銀行，包括花旗、東亞等合作，為盛世買家提供兩種即供付款優惠，包括長達90天的即供期，及即供付款可享3%折扣優惠。針對沙田、九龍塘住客和名城第一、二期客戶更可享有5%。

 
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