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搜房網：二手房市場成交冷淡 降價范圍逐步擴大 @ 2011-11-08T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：二手房 上海 房價 降價 樓市
概念：
近期在上海，一些新盤降價明顯的區域，“一二手房價倒掛”即前期二手房掛牌價格高於新盤的情況開始出現，不少欲買二手房客源轉向新房市場。在客源分流、競爭加大的情況下，上海郊區不少板塊的二手房價陸續松動。
上海部分二手房最高跌15% 豪宅打降價甩賣
業內分析認為，上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經開始出售套現，而市場上外地投資型業主急售情況仍為個別案例，尚未形成大面積現象。但這已成為市場釋放的信號，對於這類外地投資型業主來說，在未來房價下降趨勢更加明朗的情況下，將被迫大幅降價銷售，以撤出市場。
值得注意的是，溫州客拋盤這種尚不具「普遍性」的情況，已經打破了半年多來房屋買賣市場的膠著局面。作為國內樓市具有標桿意義的上海樓市，自年初國務院推出「新國八條」以來，相繼出台了限購及征收房地產稅的政策。盡管如此，上海的房價始終在高位徘徊，不見下降。兩個多月前，記者曾走訪過一輪房產中介公司，有中介告訴記者，房產商願意給出中介更多回扣來推銷自己的地產，也不願對消費者給出打折等促銷優惠，只因降價帶來的負面效應太多。相比之下，兩個月後，隨著房產商的促銷招數越來越多，二手房市場上的降價10%-15%拋售，成為近十年房價不斷攀升以來，上海市場上難得一見的新情況。
而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。楊紅旭預計，10月份全國房價拐點的特征將更為明顯。在市場方面，萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價潮，萬科在京項目金隅萬科城預計三期開盤價為14000元╱平方米，比之前便宜近20%。
新民晚報10月12日報導，上個月，上海二手房指數為2600點，較8月上升1點，環比上漲0.03%。上海二手房指數辦公室數據顯示，上海二手房價格已連續三個月出現停漲，隨著停漲態勢延續，下降壓力驟然增大。
從2011年7月開始，上海二手房價格出現個別的松動現象，而到了9月，降價已成較為普遍的現象。21世紀不動產上海區域研究部經理黃河滔告訴記者，他們對分布在上海20個板塊的40個標桿式樓盤進行了追蹤，發現最近三個月，上海二手房的「松動面」明顯擴大。
「給你講個真實的故事：因為開發商大幅降價，某業主覺得虧了，所以舉著橫幅參加了集體退房活動。可他一邊舉橫幅抗議一邊打電話跟朋友說這里的房價降了，要朋友趕緊來買。」上海某地產界人士告訴中國證券報記者，在購房者如此心態之下，房貸利率，甚至成數的調整都不足以撼動堅挺的房價。
數據顯示，相較於8月份，在中部6個省會城市中，僅南昌房價下調了0.1%，太原、鄭州、長沙均出現不同程度的上漲，漲幅分別為0.1%、0.2%和0.3%，合肥和武漢房價沒有明顯變動。從同比漲幅來看，中部6個省會城市中，長沙漲幅最高，為8.2%，南昌次之，為7.7%，太原、合肥、鄭州、武漢漲幅分別為1.4%、2.7%、5.8%和3.9%，分別位居全國第62、50、12和第31位。"其實，目前市場博弈仍在繼續，市場觀望情緒依舊濃厚，開發商正在等待國家調控政策的落定，不可能馬上降價。而像太原這樣的二、三線城市剛性需求依然很大，因此，價格仍將呈上漲趨勢。"山西省房地產協會會長袁綸華告訴本報記者，對於二手房市場，盡管投機者不會購買二手房，但剛性需求同樣存在，同時，由於市場的不確定性，新建住宅的部分需求者可能轉向二手房市場，從而導致二手房價格漲幅難以回落。
近日，上海多處樓盤大幅下調房價，引發已購房的老業主極度不滿。 10月22日，上海嘉定「龍湖酈城」售樓處聚集眾多老業主，砸損樓盤售樓處招牌；10月23日，中海御景熙岸售樓處，眾多老業主也紛紛聚集表示抗議，售樓處內部一片狼藉。而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現了業主糾紛。部分業主稱由於降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。部分業主還聲稱房產商的降價行為系「價格欺詐」。
九月初，一線樓市上海、北京、深圳的新房比二手房價格更低。市場普遍預測，價格倒掛預示了房價即將有變化。接近十月份，溫州企業主紛紛出手，拋售在上海、北京、重慶等城市的房產。中原地產三級市場研究總監張大偉分析。
    不過這種壓房企去存貨的套路，決定了房價的降幅以企業回籠資金的狀況而定，因而不具備持續的動量。因為中國的金融槓桿是建立在開發商和地方政府基礎上，而不是建立在家庭基礎上。所以中國樓價降價的壓力主要集中在新盤，是新盤引導二手房價下降，期間新盤和二手房價格倒掛現象非常普遍。
上證報報導，大陸今年下半年以來，二手房買賣市場一直處於僵持狀態，屋主惜售，購房者看跌房價，觀望氛圍濃厚。不過，上海中原多家門市10月以來，二手房掛牌量增加15%左右，掛牌價下跌5%-8%。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析，10月份部分二手房業主對於掛牌價格表現出信心不足，有半數業主願意「隨行就市」，進行價格調整，但幅度多在10%以內，沒能趕上一手房降價尺度，對於成交的促動作用並不明顯。預計下一階段還會有更大幅度的降價出現。
房價回歸到合理價格應當下調多少？國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松在上海降價潮之後指出，一線城市樓價降三成，二線城市降兩成，才算合理。當前各大城市的實際月供與收入比例遠遠超出自住買家可承受的范圍。
此輪內房降價風暴，上海地處震央。業內人士認為滬杭將引領此次降價，原因在於受蘇浙高利貸風波波及，中小企資金流緊絀，滬杭投資性炒房人被抑制，市場需求大減。同樣出現爆煲潮的鄂爾多斯等地房價直降應當指日可待。
據了解，北京、上海及深圳等一線城市樓價連續第三個月處環比停漲狀態。上海樓價作為全國樓價風向標，連續10年保持上漲趨勢，近期由於溫州商人資金鏈斷裂，紛紛撤離樓市，上海二手房市場出現15%左右降價的拋售。北京亦出現越來越多外地投資者選擇降價套現的狀況。北京地產統計數據，7、8及9月的3個月，外地投資性業主出售房源在不斷增加，增幅約在5%左右，大約每月新增近1,000套房源進入市場。

 
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