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上海二手樓指數13月首跌 @ 2011-11-08T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房價 樓市 調控 二手房 降價
概念：
昨天，《上海證券報》報道，越來越多的上海房企投身降價大潮，降價幅度更擴大至20％至40％。與此同時，北京遠郊地區的房價亦出現較大幅度暗降，通州新盤起價1.32萬/m2再創今年新低（相關新聞見B44版），新房二手房價格倒掛。不管報道所涉數據准確程度如何，至少說明樓市調控顯效了。
同時，還必須清醒地看到，支撐房價走高和使得樓市調控走偏的力量博弈已進入白熱化。在通脹居高的大經濟環境下，遏制房價確實太難。熱錢的大舉進入、市場流動性的充裕泛濫，使得各種行業、各個市場都受到了沖擊，各種商品價格都在一輪又一輪上漲。在這種情況下，管住樓市，單單不讓房價上漲或者還要讓其下降，壓力太大，縱使利用強制的行政手段，摁住房價也是特大考驗。稍有松懈和大意就將遭遇樓價的報復性反彈。在目前經濟走低、放松貨幣政策呼聲越來越高的情況，更增大了調控樓市、抑制投機、遏制房價的難度。
據記者了解，由於樓市量跌價松，全國土地市場也逐步趨冷，賣地難導致一些地方在調控上猶豫不決。陳國強同時表示，其實10月29日的國務院常務會議還有一個亮點，即強調要增加商品住房用地，促進房價合理調整，以往很少單獨提到這一點，這不僅體現了調控手段的豐富性，也更加體現出調控的針對性，即對一些地方捂地等行為予以警示，有利於調控的推進。
多位銀行業內人士分析認為，進入四季度以來，銀行信貸額度「捉襟見肘」，信貸資源配置需要再調整，而個人住房抵押貸款業務額度或首當其沖被壓縮。業內人士指出，在信貸收緊的背景下，房地產宏觀調控政策效果將進一步顯現，一線城市四季度的樓市成交量料將跌入谷底，房價拐點臨近。
亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓則表示，國務院強有力的政策調控和住建部加大問責地方政府的力度，以及地方政府認真貫徹中央政策，嚴格落實調控政策的執行，是房價沒出現上漲的根本性因素。一方面，貨幣政策持續收緊和保障房投資建設加強，使得“降價換量”的樓盤增多。另一方面，購房者越來越理性 ，投資投機炒房的不合理需求大量減少，樓市購買力萎縮，房企不敢漲價。
北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據搜房網( http://www.soufun.com )二手房數據監控中心數據顯示，十一黃金周之後首周，多數重點城市二手房掛牌價格出現小幅下探，市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價格不斷松動，樓市整體降價預期漸濃，二手房市場疲態也逐漸顯現。
與龍崗中心城片區類似，深圳的龍華阪田片區也是一個新房供應集中的區域。今年上半年時，某中介的該片區區域經理就曾表示，該片區當時二手房價格還算合理，新房價格偏高，彼時龍華片區的中央原著高層售價為27000─28000元/平方米左右，而到今年6月，隨著深圳樓市「限價令」的出現，中央原著對面的水榭春天以21000元/平方米的均價開盤，迅速拉低了購房者對於該片區的價格預期，6月水榭春天銷售後，中央原著也調低了價格，目前在售單位普遍在22000元/平方米左右。
值得注意的是，溫州客拋盤這種尚不具「普遍性」的情況，已經打破了半年多來房屋買賣市場的膠著局面。作為國內樓市具有標桿意義的上海樓市，自年初國務院推出「新國八條」以來，相繼出台了限購及征收房地產稅的政策。盡管如此，上海的房價始終在高位徘徊，不見下降。兩個多月前，記者曾走訪過一輪房產中介公司，有中介告訴記者，房產商願意給出中介更多回扣來推銷自己的地產，也不願對消費者給出打折等促銷優惠，只因降價帶來的負面效應太多。相比之下，兩個月後，隨著房產商的促銷招數越來越多，二手房市場上的降價10%-15%拋售，成為近十年房價不斷攀升以來，上海市場上難得一見的新情況。
樓市調控襲來，新建商品住宅市場首當其沖，但二手房代理商的日子也不好過，行業性生存難題不斷迫近。
北京樓市國慶期間成交再遇冷，樓市價量雙降，成交均價跌破去年黃金周房價水平。樓市受挫表現各有不同，郊區松動程度更大，二手房市場更冷清。
「樓市成交量拐點已經確立，接下來將不可避免地出現房價拐點」，房地產業內人士在接受本刊記者采訪時提醒，後續樓市調控中，既要堅定擠出房價泡沫，也要防止房價大起大落。
據記者了解，雖然目前像舊宮地區這類直降5000元/平方米的二手房業主割肉行為仍然屬於個案，但對於購房者而言，大興區域還將繼續降價已是市場共識。一位在偉業我愛我家舊宮區域門店登記了購房需求並已經連續看了三周房的購房者表示，「按照目前調控政策的嚴厲程度，預計舊宮地區的房價還能再跌10%。」
·深圳樓市金九銀十夢碎 一二手房價跌破每平方米2萬元
隨著近期一些地方樓市交易持續走低，房價呈現出從「止漲」向「下跌」轉化的苗頭，但調控面臨的不確定性也在增多。如何打好樓市調控的「持久戰」？
國務院總理溫家寶昨日重申，遏房價乃國家堅定政策後，今日官方媒體《上海證券報》今日再指，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，仍有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。
對於今後的樓市走勢，鏈家地產總經理劉勇認為至少到明年年中，成交量仍會低迷，且階段性的價格低點不可避免，這就好比2008年金融危機之後，大連二手房價曾出現過6個月的調整期，平均跌幅達10%，購房者完全可以抓住一個好的入市買點。另外，包括金州新區、旅順口區等周邊樓市的二手房價將會率先松動。
從目前情況看，滬上樓市不容樂觀，短期內市場回暖的可能性比較小。但數據顯示，房地產市場數據上的拐點已經初露端倪，這也是長期以來房地產調控政策疊加的結果。從近期掛牌價的表現看，房價至少已經「止漲「，雖然仍有小幅的漲跌波動，但整體在保持一個下降的態勢。房價在往下降溫這點毋庸置疑，可以預測房價接下來下跌趨勢將更加明顯化。樓市成交的低迷、開發商資金鏈的緊張、以及不同爬高的樓盤庫存量都成為遏制房價的重要因素。但同時我們要意識到，數據拐點並不代表市場拐點，房價雖被遏制住，加之樓市調控的趨勢的趨勢已經確立，然長期以來」樓市「的僵局並未被打破，房價要實現實質性的下降還需要調控政策。

 
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