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溫家寶：下調房價是堅定政策 @ 2011-11-08T05:

概念：

著名房地產評論員吳其倫表示，在房價處於畸高的狀態下，中央調控正當其時，絕大多數民眾也選擇了觀望，開發商在資金壓力下降價促銷是唯一選擇，這樣，假以時日，民眾必將能夠以合適、合理的價位買房住房。而在此刻，南京松綁公積金貸款，將令那些原本觀望的民眾再度入市，從而一方面令市場需求增加而減緩房價下跌步伐；另一方面，在接下來房價下跌過程中，導致這些利用公積金貸款買房的民眾資產嚴重縮水。毫不誇張地說，較之此前佛山松綁限購，南京松綁公積金貸款無異於直接幫助開發商賣房，是徹頭徹尾的救市。

10月24日，隨著房價下行趨勢的明顯，下一步樓市調控政策的步調成為了人們期許的焦點。在周末舉行的座談會上，溫家寶總理就樓市給出了看法，其中鞏固保障性住房建設是重中之重，同時土地出讓將持續供給，保障大多數民眾能夠切實買上自己的房子，使房地產市場健康的發展。

國務院總理溫家寶29日主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，部署近期經濟工作。會議指出，今後幾個月要堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。加快推進保障性住房建設，提高規劃設計水平，加強工程質量監管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應，讓人民群眾看到政策的成效。

我多番指出:房地產,與鋼鐵､水泥､電解鋁等其他三大行業,乃國務院自2004年四季度出台宏觀調控政策時,特定要處理的四大行業,至今仍得作不斷的動態微調,但政策性之策略由在2009年之要｢完善和健全房地產市場｣政策取得預期良性成效的基礎上,轉為2010年四季度所采取的｢防止房價過快上漲｣到中共中央政治局及中國國務院先後於2011年7月22日及12日舉行的會議,分別指出要｢遏制住房價格過快上漲｣,和對房價上漲過快的二三線城市亦｢應采取必要的限購措施｣,乃政府就長期房地產政策,按不同時期不同需要之動態微調,而溫家寶此番所言之要堅定不移地調控樓市,重點是力促各地政切實負起責任,繼續嚴格執行政策,目的就是為了要｢進一步鞏固調控成果｣,即:此非所謂｢新｣的｢打壓｣樓市政策,只是要讓已經取得的調控成果,作出進一步的鞏固而已!

兩天後，國家統計局新聞發言人盛來運在三季度宏觀經濟數據新聞發布會上表示，要實時監控房地產的發展變化，進一步鞏固房地產宏觀調控的成果。當日發布的數據顯示，70個大中城市中，9月新建商品住房價格環比持平和下降的城市有46個，一線城市房價已連續3個月停漲。

中國房地產研究會副會長陳國強介紹，在樓市調控不放松的情況下，短期之內，房價還將下行，預計將會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉移，從而導致全國層面上的降價潮。

為期兩天的G20峰會4日在法國戛納落幕，二十國集團與國際貨幣基金組織未能就歐債危機解決方案達成一致，會議沒有取得實質性的成果，這給國際金融市場帶來一定的壓力。國內方面，溫家寶在聖彼得堡表示中國下調房價是國家堅定的政策，對於房地產一系列的調控措施決不可有絲毫動搖。溫總理對國內房市的強勢表態暗示中央調控房價的堅強決心，預計房地產市場的調控政策短期之內不會放松，這將對相關行業產生一定的負面影響。受上述復雜因素的綜合影響，今日兩市如期呈現震蕩回調趨勢，滬綜指盤中反彈再度在2540附近遇阻，5日線對指數確有一定的吸引力。上周五美股全線收跌刺激早盤兩市紛紛低開，指數低開盤中反彈沖高，但是依然在2540附近承壓，之後指數沖高回落震蕩翻綠。午後指數延續弱勢格局，滬綜指回調再度試探5日線附近的支撐，市場熱點呈降溫之勢。最終兩市雙雙收出帶有上影線的小陰線，成交量同比大幅萎縮。

對他們提出的問題，溫家寶十分重視，交代有關部門認真研究。他說，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。

國務院總理溫家寶當地時間6日下午在俄羅斯聖彼得堡表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。這一表態釋放出決策層樓市調控不動搖的信號，而這讓房地產市場「雪上加霜」，開發商銷售壓力與日俱增，多家開發商完成年度銷售目標遇阻。

與此同時，全國范圍的限購和緊縮貨幣政策並沒有放松的跡象。溫家寶總理近日在南寧調研時表示，「房地產調控正處於關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果」。這意味著，至少在短期內，房地產調控政策不會松動。

溫家寶說，中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。

在國家調控趨緊和銀行信貸收緊的背景之下，房地產行業金融創新路在何方？在中國經濟體制改革研究會近日舉辦的“2011中國改革論壇”房地產分論壇上，住房和城鄉建設部官員、地產研究專家和地產商對我國房地產行業金融創新進行了探討。與會者一致認為，中國應該放開房地產直接融資，把房地產消費投資需求轉移到供給投資上，既可以增加供給，抑制末端需求，壓低房價，又可以促進房地產業的升級。

溫家寶在9月《求是》撰文論述當前宏觀經濟形勢和經濟工作中指出：“堅持宏觀調控的取向不變，把握好宏觀經濟政策的方向、力度和節奏，目前，房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房地產調控政策落到實處。一要堅定不移地抑制不合理需求，繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時房價走勢要有針對性地抑制二、三線城市房價過快上漲，促進房價走勢合理回歸。二要適當增加房地產用地供應，促進當前和今後一個時期住房有效供給，重點抓好保障性住房和普通商品房建設。三要強化責任和督促檢查，對調控政策落實不到位、房價走勢上漲過快和保障性住房建設滯後的城市，要加強督查，限期改正。四要利用目前房地產市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產市場穩定健康發展的治本之策。溫家寶多次在不同的場合表示：”本屆政府任期剩下差不多最後兩年了，黨中央、國務院多次明確提出要壓制房價走勢上漲，如果房價走勢不能見效，那將是本屆政府在房價控制問題上的失敗。我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態，而且要付出實際行動。“溫總理的發言，充分表明了讓房價走勢2012下降的決心。

溫家寶在接受鳳凰衛視等媒體采訪時說：「房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出台，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」

由此可見，地方政府一而再、再而三地試探政策底線，為放松調控不惜犧牲政策的公信力到了何種程度。筆者記得，國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發表文章，談到房地產調控時指出，經過上半年的調控，多數城市房價漲幅回落，部分城市房價出現下降，投資投機性需求得到遏制，居民購房心態趨於理性，市場預期正在發生轉變，一些房價過高的城市出現了降溫跡象，調控效果初步顯現。但他特別強調，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處於高位，買賣雙方仍處於觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全面顯現還需要一段時間。因此，他提出房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。

全景網11月7日訊據鳳凰衛視周一報道，中國國務院總理溫家寶日前稱，房地產調控措施的目的是使房價回歸合理，目前房價處於僵持階段，調控堅決不可有絲毫動搖。

在房地產調控政策取得一定成效、市場出現房價下行壓力情況下，銀行為何提高房貸利率，這是否為政府新的調控政策，又將對房地產市場產生怎樣的影響呢？

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