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眾新盤登場 本月料逾千伙 @ 2011-11-08T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：天晉 尺價 天賦海灣 加推 新盤情報
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由信置、南豐發展、嘉華國際（173）和永泰地產（369）合作發展的大埔天賦海灣，發展商第二度加推，共50伙，平均尺價11,298元，另首推1伙特色戶，尺價22,800元，暫為推售單位中尺價新高。
【明報專訊】新地（0016）天晉突然以貼近區內二手價加推50伙，業界認為，環球經濟風高浪急，預計香港樓市明年有機會進入轉角市，發展商均希望在本季內多售單位。此外，以高價開盤的天晉，過去一周銷情相當慢熱，新地今次以平均尺價8750元加推單位，相信是要加快去貨速度。此外，新地自去年6月以來斥資345億元買地，自然需要多賣樓以套現，以達到貨如輪轉。
因此，發展商只能改變銷售策略，暫不推特色戶或分層「靚單位」，以所謂「開心價」10,731元發售，這實則是底價，日後加推時售價只會加不會減，同時亦顯得順理成章。反其道而行的是天晉，首批定價非常進取，尺價達12,698元，令巿場嘩然。新地於07年以33.4億元投得將軍澳56區港鐵上蓋項目，每方尺樓面補地價僅約1,900元，即使連同每方尺建築費約3,000元，以三成利潤計算，開售時尺價達6,000至7,000元利潤已十分理想。以平價買地，定價靈活性較高，故此新地首批先推出特色戶，定價理所當然可定得較高，而推中低層戶時較低售價，營造減價的幻像，吸引買家入巿。
    值得留意的是，天晉開售已經反映出市場不接受新盤過高的售價。首批特色單位平均尺價為1.2698萬元，是將軍澳區內住宅尺價最高，惟未能即時「清袋」。後來發展商改變策略，加推多批中低層單位，平均尺價徘徊在8000多元水平，市場反應較理想。筆者不同意有意見指發展商劈價的說法，因為畢竟兩批單位的性質確有不同。反而更重要的是，盡管當前樓價未有大跌跡象，但天晉的銷售已帶出一個信息：就是市場不接受過高的樓價，並似乎對後市感到不樂觀。
天晉昨晚加推８伙極高層單位應市，平均尺價１０８３０元，分布於第６座３９至４７樓Ａ
不過，田兆源就表示，集團將會視乎市場反應，未來加推單位有機會調高售價，但就未有透露加價空間。對於新地推出將軍澳天晉「平價貨」，吸引不少買家，他認為兩個項目的性質不同，天賦海灣屬低密度住宅，相信可吸引不少外區客入市，田氏預期，項目內地客的比例將約兩成水平。
有見新盤市場熾熱，發展商加快推盤腳步，白石角「天賦海灣」昨日推出2張價單，包括第一批單位第三張價單，提供一伙特色戶「天池屋」，位於第6座10樓A單位，4房雙套間隔，面積3027方尺，尺價22800元，售價6901.6萬元。另外，原價加推的第二批單位，涉50伙，分布於5、6、7、11、17及20座，尺價由9066元至13657元，平均尺價11298元，售價由1130.4萬元至2993.7萬元，面積介乎1242方尺至2192方尺。

 
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