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居屋買賣登記按月跌14% @ 2011-11-03T06:

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(綜合報道)(星島日報報道)群盤出籠，市場氣氛回穩，周末銷售情況理想，帶動二手屋苑睇樓量及成交量均錄得升幅。綜合各大代理行資料，多個屋苑表現不俗，部分業主願意將議幅擴大，其中沙田第一城、鰂魚湧太古城及荔枝角美孚新邨等均錄得買賣，並多屬市價成交。

若按地區分析，九龍區屋苑表現最好，該區20個指標屋苑上周共錄60宗買賣成交，較前周的45宗增加33%，其中將軍澳區走勢更是一支獨秀，區內5大屋苑的成交全面報升，將軍澳新都城、蔚藍灣畔及將軍澳廣場的成交量急彈1倍至5倍不等。

據了解，上周十大活躍成交屋苑當中，六個屋苑成交量報升，升幅由最低25%至最高83%不等，當中荔枝角美孚新及魚湧太古城交投按周急升83%及71%，升幅最為顯著，至於沙田第一城及深井碧堤半島，列居次、季；另外，九龍灣淘大花園、紅磡黃埔花園、馬灣珀麗灣及東湧映灣園成交量上升25%至33%不等。若以成交量計算，天水圍嘉湖山莊上周以13宗買賣繼續高踞榜首位置。

資料顯示，上周十大活躍成交屋苑當中，8個屋苑成交量報升，升幅由最低17%至最高5倍不等，當中荃灣愉景新城及馬灣珀麗灣的成交量增長最為突出，受惠積壓購買力回流二手市場，加上業主擴大議價空間將就買家，推動成交量分別激增5倍及3.5倍，並且在上周活躍成交龍虎榜中，分別排名第八及第四位。

長沙灣星匯居2座中層C室，面積716方尺，望山景。買賣雙方經議價後，業主同意減價15萬元，最終以425萬元落實，尺價5,936元，屬市場筍價成交，成為星匯居本月至今首宗二手成交個案。

上址單位目前市值租金約為七千五百元，倘若成功以此價租出，投資者每年可望近五厘回報。據悉，原業主在○八年以一百一十六萬五千元買入上址，今番易手帳面獲利六十六萬五千元離場，單位三年升價五成七。昌艷萍續指，荃灣中心本月至今暫錄兩宗買賣，平均成交尺價約為四千二百三十元。現時，屋苑約有二百個放盤待售，平均開價約每方尺四千八百元。

另外，東爵軒中層A室同面積單位也易手，成交價385萬元，尺價5905元。據悉，原業主於2005以9月以276.8萬元買入上址，帳面獲利108.2萬元離場，升價39%。爵悅庭10月暫9宗買賣，平均尺價6100元。現時，屋苑有282個放盤。

惟區內大部分業主持貨心態依然強硬，最多只接受約3%至5%議價，故令買賣雙方形成拉鋸局面，區內代理指，奧運站一帶屋苑、長沙灣四小龍以至荔枝角曼克頓山，由南昌站公布開標（19日）至昨晚，暫未聞錄得任何二手成交，代理預期，二手業主不願意大幅減價，加上市場有多個一手新盤開售，料西九龍一帶的二手交投會呈膠著狀態。

10月十大活躍成交地區之中，5區買賣注冊數字報跌，減幅由7%至24%不等，其中將軍澳區登記量跌幅最大，截至20日僅得146宗登記。不過，十大活躍成交屋苑交投則有所回升，首20天十大活躍成交屋苑共錄309宗買賣登記，環比增加6%，其中黃埔花園、YOHO Town及嘉湖山莊的買賣登記量分別增加33%至56%不等。

【明報專訊】雖然周六日一手成交回升，但二手銷情仍十分疲弱，中原地產公布的十大型屋苑成交再下跌至19宗，比對上一周同期減少3宗，更有一半屋苑（5個）錄得零成交（見表），而不少放盤亦要低於市價才獲成交。

柏景灣10月暫5宗買賣成交，平均尺價9800元，屋苑現有約150個買賣放盤。

中原高級分區營業經理鍾劍文表示，鄰近南昌站、同為提供2房單位為主的港灣豪庭，本月至今僅錄4宗二手成交，較上月同期約10宗大幅下跌約6成。他亦指，屋苑大部分業主雖然叫價依然堅挺，但剛錄低價成交，位於6座高層H室，面積477方尺，成交價310萬元，較早前同類成交價低約3％。

另外，雖然二手買賣成交量同樣下跌，不過摸貨宗數跌幅更為明顯，令摸貨比率跟隨宗數同跌至亞歷史低位，只錄得0.4%，足見SSD對短炒的影響力。而摸貨成交個案中，由於部份一手屋苑成交期較長，加上樓價已錄得一定升幅，所以已注冊的摸貨成交個案中，全數為一手樓花的轉讓個案，即從發展商購入新盤單位再以摸貨形式轉售，而二手住宅摸貨已絕跡，全月均沒有錄得成交紀錄。不過去年8月政府宣布禁止樓花摸貨，所以在去年8月份以後推售的樓花，都不能轉售，而近日部份樓花已陸續入伙，新盤的摸貨貨源將會進一步減少，故預料未來住宅摸貨走勢將進一步下跌。

采葉庭10月至今暫2宗二手買賣，平均尺價4300元。現時，屋苑約有90個放盤。

【明報專訊】永泰地產（0369）旗下位於大坑華倫街的精品式單幢豪宅樓花盤「瑆華」，預期本月底開售，發展商早前指意向價會以跑馬地最大屋苑（禮頓山）二手成交價作參考指標，禮頓山近期平均尺價達2.5萬元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分層豪宅屋苑的樓價追落後，包括剛於去年底入伙的新晉屋苑「上林」，該屋苑現時二手放盤入場費1560萬元，月供約4.1萬元，屬於中上收入家庭消費之選。

施政報告公布後，二手市場終見起色，指標性屋苑太古城本月至今暫15宗二手買賣，平均尺價9404元。

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，買賣雙方靜待施政報告發表，令二手樓市氣氛即時急凍，不少藍籌屋苑業主開始面對現實，願意調低叫價瞬即獲得承接。當中港島東藍籌屋苑城市花園終於破蛋錄得10月份首宗成交，該物業為北角城市花園第3座低層G室單位連平台特式户，建築面積883方尺另附有1006方尺平台，3房2廳連主套間隔設計，實用率達88%，附有全屋新派華麗靚裝修，坐擁西北方向，享有恬靜翠綠全公園景觀，獲一名區內用家以870萬元低市價5%吸納，平均尺價為9852元。原業主於2010年05月以715萬元購入，持貨1年半帳面獲利155萬元離場，物業升值接近21%。業主7月份原先叫價1100萬無人問津，瞬即面對現實下調至950萬，即獲實客議價洽談，最終見近日市況了無生氣，毅然再減價80萬元割愛沽出離場；買家對該屋苑造價尤為熟悉，只心儀特式平台户可作休憩栽種之用，深知園林特式户放盤極罕有，遂參觀物業後火速決定購入理想物業作自住之用。姚氏續稱，城市花園現有活躍放盤約為118個，叫價介乎8500元至13000元不等，視乎單位景觀及裝修而定。9月份二手市場共錄得10宗成交，平均尺價為9367元。受外圍經濟危機及市場不明朗因素影響，二手交投持續淡靜，展望本月份該屋苑能否獲得買家青睞，還看施政報告會否為置業者帶來喜訊及業主減價空間再進一步擴大。

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